Как составить правильную расписку о задатке при покупке жилья без нотариального заверения?

Должны быть оформлены соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи. В соглашении о задатке можно предусмотреть строку о том, что продавец получил деньги в сумме и подпись продавца.

В силу Гражданского кодекса, дарение это безвозмездная сделка, поэтому встречное исполнение в виде внесения задатка влечет ничтожность договора дарения. Если это договор купли-продажи, то расписка в получении задатка имеет юридическую силу.

Составить предварительный договор купли-продаже с условиями о задатке, что если продажа не произведена по вине продавца, то задаток не возвращается.

Если, продавец оформляет документы на дарение, но покупатель вносит задаток. Имеет ли расписка юридическую силу в этом случае?