Как выйти из долевой собственности без участия второго собственника?
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вы должны уведомить другого долевого собственника, что хотите продать. Если в течение месяца не поступит предложение купить от него, то можете продать.
Совместная и долевая собственность это разные вещи, в вашем случае это долевая собственность.
Ст 250 ГК РФ и богатая судебная практика обязывает вас предложить приобрести ваши доли сособственнику - владельцу остальных 1/2 долей за ту же сумму, что вы продали бы иному лицу. В случае отказа от покупки (желательно оформленного нотариально) вы имеете право продажи иным лицам.
Важное условие такое. Продавец устанавливает одну цену как для собственника другой доли, так и для остальных покупателей.
Продавец свою любую цену указывает, но при этом он не может специально предложить купить собственнику доли за 1 млн, а остальным покупателям за 500 тысяч. Это для примера.
Нет, нельзя оспаривать стоимость.
Какую предложил, такую и обязаны указать в договоре будут они.
Дольщик ни как не узнает. Все договора с долями проходят через нотариуса, нотариус должен установить, предлогали ли сособственнику по той же цене, чт и в договоре. Подробнее в Нотариальную палату Крыма.
Может ли цена продавца оспариваться оценкой по кадкстровой стоимости?
Смысл в том, что продавец 1/2 доли специально указал завышенную слишком цену, чтобы дольщик отказался (написал письмо-уведомление)
В таком случае он не может продать за цену ниже, чем было предложено дольщику. При совершении сделки по цене ниже, чем было в предложении второму собственнику доли её можно будет оспорить.
Статья 250 ГК РФ определяет порядок продажи доли в общей собственности. Так, согласно п. 1 этой статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Пункт 2 указанной статьи обязывает продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Главное условия оформления договора с посторонним – сохранение условий, предлагаемых другим дольщикам. Если часть квартиры будет продана по цене меньше той, которая была указана в уведомлении – это основания для признания сделки недействительной.
Все доли продаются через нотариуса, поэтому он не допустит того, чтобы продавец дольщику предложил одну цену (завышенную) другим покупателям другую.
Да быть такого не может.
Второй экземпляр уведомления с предлагаемой ценой остается у дольщика. Если Продавец продаст долю по цене ниже указанной в уведомлении - сделка КП ничтожна.
Удачи.
Интересно знать как дольщик узнает о сумме продажи по ДКП доли второго собственника (дольщика)! Занижена она или наоборот!
Здравствуйте!
Узнает если пообщается с покупателями потенциальными, и потом оспорит сделку если цена не соответствует уведомлению о продаже.
Дольщик узнает из уведомления предложения ему от второго дольщика, который продает имущество, цена указанная в предложении должна быть одинаковой. Нотариус проверяет все предложения и отказ дольщика в том числе, он не допустит чтобы цена изменилась.