Затопленный дом требует экспертизы фундамента - как УК игнорировала ГОСТ Р 56194—2014?

Здравствуйте Анатолий!

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2020 г. № 9852-АО/06 О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме оплата за техническое обследование в рамках подготовки к капитальному ремонту производится на основе решения общего собрания собственников МКД.

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73795492/

Анатолий!

Все, что Вы говорите-это эмоции. Не хотите делать за счет капремонта, делайте за счет средств на содержание жилья. Если его не хватит, то придется или увеличивать размер оплаты с кв.м либо собирать целевые взносы.

Здравствуйте!

Договор управления многоквартирным домом является по своей правовой природе договором возмездного оказания услуг, установленного гражданским законодательством

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Так вот, чтобы управляющая организация занималась этой проблемой, в договоре управления многоквартирным домом должно быть прописано все подробно и вовремя проплачено! Тут все просто; указывается услуга, проплачивается - управляющая организация ее предоставляет! В противном случае проблемы не решаться.

С уважением, юрист Савченко В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.

Рассмотрев вопрос и разные позиции по нему, пришла к следующему выводу:

1. Надо понимать, что у управляющей компании нет "своих" средств, это денежные средства самих собственников;

2. Надлежащее содержание общего имущества, включая фундамент МКД, является обязанностью управляющей компании, в силу п. 1 постановления 290, как верно отмечает автор вопроса. Экспертиза фундамента должна быть проведена в рамках указанной нормы за счёт средств на текущий ремонт.

3. Письма, разъяснения уполномоченных органов не являются нормативными актами, носят лишь рекомендательный характер.

4. Напишите заявление в жилищную инспекцию вашего региона по вашей проблеме. Неисполнение управляющей компанией требований законодательства может грозить лишением лицензии.

Спасибо, Борис! Но тут вопрос как раз о том, что мы не очень хотим, чтобы УК залезало в наш фонд капремонта со своими вороватыми ручонками. Да и вина целиком и полностью на УК, раз 10 лет ничего с затопленным подвалом не предпринимали. ОСС мы как раз провели, где обязали УК провести экспертизу и по ее результатам, устранили возможный нанесенный ущерб, а также выполнили восстановительные работы за свой счет. А тут видите как, УК даже экспертизу за свой счет проводить не хочет, ни смотря на ОСС. В этом вопрос. Если есть ПП РФ 290, где указано, что должны инструментальные исследования проводить в случае обнаружения отклонений (а у нас вода в подвале 10 лет). То за чей счет проводить эти исследования? Раз есть ГОСТ, что я указал выше, что УК обязана проводить техническое обследование раз в 10 лет в не зависимости от состояния дома, то за чей счет? Вот в чем вопрос..

ВЫ опять меня отсылаете к капремонту. Да на каком основании? Получается так, что УК ничего не делала с фундаментом не смотря на минимальный перечень услуг ПП РФ 290. А сейчас, значит, раз она УК выполняет только мелкие ремонты, а ремонт фундамента - сложный, то уже только это обстоятельство снимает с УК всю ответственность что ли? Ну если вы купили новый автомобиль, а техослуживание в гарантийный срок вам никто, ни разу не делал, ссылаясь не важно, на разные причины. То после гарантийного срока ваше авто превратилось в хлам, вы выдвигаете претензии, а вам говорят, оплачивайте товарищ капремонт и не компосстируйте нам тут мозги. Ну так ведь получается.

И поясняют, Вы хозяин автомобиля, Вы должны были вовремя настоять на техобслуживании. Вы этого не сделали, стало быть и Вы виноваты. А сейчас оплачивайте молча. Но здесь ситуация немного иная. Мы собственники, и нас много. Мы оплачивали все 10 лет услугу, ежемесячно, которую не получали. В этом существенная разница.

Уважаемая Лигостаева А.В., а Вы ничего не путаете? Первый же поиск в сети выдает мне иную информацию о ресурсе.

Юридическая социальная сеть 9111.ru включает в себя: - бесплатную юридическую консультацию онлайн; - Народное информационное агентство новостей (НИАН); - форум юристов.

Может быть это Вы не туда попали?

Да, уважаемая Лигостаева А.В, когда Вы в сети ищите, "как забить гвоздь" и вам это наглядно объясняют, то не забудьте, пожалуйста, финансово отблагодарить человека. Ибо у нас в стране специалистами являются не только юристы.