Как продать часть здания ООО без регистрации ИП?
Так это уже какие документы вы сделаете при постройке. Всяко можно.
Если здание еще не построено, то продать то, чего нет, нельзя. Между ООО и ИП (физлицом) в настоящее время можно, например, заключить инвестиционный договор на строительство здания, определив, кто и какой вклад вносит в строительство, и кто и какую долю в этом здании потом получает (вплоть до помещений и кв.м.). После строительства здания и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО и ИП подписывают Протокол распределения площадей и Акт о результатах реализации инвестиционного договора и регистрируют право собственности каждый на свою долю.
Разрешение на строительство уже получено на ООО, земельный участок в собственности у ООО, имеется ввиду в будущем после строительства оформить часть здания соответственно с зем участком на физ лицо, или же можно до строительства как то оформить инвестиц договором? Здание без земли продать нельзя ведь.
Вы можете и сейчас оформить инвестиционный договор, указав, что разрешение на строительство, ГПЗУ, земельный участок, проектная документация и т.д., какая-то часть денежных средств являются вкладом ООО в строительство (оценить стоимость вклада), а ИП вносит свой вклад в строительство в виде денежных средств в таком-то размере в такие-то сроки с таком-то порядке. Если предполагаете, что доли ООО и ИП в здании будут равны, то оцениваете вклады в равном размере.