Делёжка после развода - кому принадлежит квартира, приобретенная до брака?
Согласно ст. 34-38 СК РФ квартира является совместно нажитым имуществом в браке и подлежит разделу в 1/2 доле каждому из супругов. Обратное, то есть покупку квартиры за счет ваших личных денежных средств, надо доказывать в суде.
Доля жены 1\2 в квартире, так как куплена в браке в силу ст.34 СК РФ.
Для продажи нужно её нотариальное согласие.
Для того, чтобы этого не делать, нужно заявить иск и признать право собственности на квартиру только за Вами, доказав, что квартира куплена на ден средства от продажи Вашего имущества.
Росреестр тут не причем.
Продажа имущества, приобретенного до брака
Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.
Если собственник решит продать такое имущество, находясь в браке, то ему не надо получать разрешения от второго супруга на совершение сделки. Все вырученные от продажи средства будут считаться опять же личной собственностью того лица, которому имущество принадлежало. Второй супруг при разводе или в период существования брака не может претендовать на эти средства.
Вы ничего не должны по закону и совести, но в случае суда придётся доказывать факт покупки квартиры на Ваши личные средсвта.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Если бывшая супруга подаст в суд, то его исход должен быть в Вашу пользу, но надо уточнить доказательства факта продажи Вашего имущества и покупки на него квартиры. Что в ДКП картеры написано про оплату - за счет чьих средств, даты продаж Вашего имущества и покупки квартиры, выписки по Вашим счетам в банке и т.д.
Добрый день, Константин!
Нет, не должны.
Поскольку:
Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
это имущество не было нажито во время брака, а являлось Вашим еще до брака.
А если все же бывшая жена подаст в суд, то пусть попробует доказать, какие у нее есть основания претендовать на это имущество.
Согласно ст. 38, 39 СК РФ, все имущество, купленное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. Каждый из супругов имеет право претендовать на половину, ПОКА НЕ ДОКАЗАНО ИНОЕ.
Отвечая на вопрос
Я должен отдать 50% после продажи квартиры или нет? (Если будет суд?)., скажу, что если вы докажете в суде, что вложили в покупку квартиры свои личные средства, полученные от продажи ВАШЕГО личного имущества, суд может отойти от принципа равенства долей и определить доли пропорционально вложенным средствам. Доля, приходящаяся на деньги от продажи вашего имущества - вам, оставшаяся доля-пополам с женой.
Для продажи квартиры после определения долей судом, необходимо будет, чтобы и жена приняла участие в продаже. Соответственно, после продажи она получить часть денежных средств (за свою долю).
Если вы будете продавать квартиру сейчас. Без раздела по суду, жена имеет право требовать ровно половину денег от ее продажи. Потому что имущество совместно нажитое, размер долей не изменен.
Здравствуйте Константин
Если возникнет спор, вы докажите (подтвердите) источник денежных средств направленных на приобретение квартиры и ни как не пострадаете, или не сможете доказать и выплатите 50 % бывшей супруге.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Добрый день, Константин!
По закону общим совместно нажитым имуществом супругов является имущество, нажитое в браке. Если Вы квартиру купили за счет продажи имущества купленного в браке, то Вам придется это доказывать. В таком случае, если это докажаете, то супруга не сможет претендовать на половину имущества.
По умолчанию формально квартира в Москве, которую Вы купили и оформили на себя, является общим имуществом. Не важно, что она оформлена на Вас. Иное предстоит доказывать Вам. Именно то, что все деньги на неё потратили Вы свои личные. Надо будет предоставлять в суд договоры купли-продажи загородного дом и квартиры, распечатку переводов, расписки и другие документы. Должны будет доказать, что именно за счет средств продажи личного дорачного имущеста Вы пробрелеи себе продаваемую нынче квартиру. Сделать будет это непросто, но при умелом подходе все возможно, ст.33-39 СК РФ,ст.55,56 ГПК РФ. Само по себе предоставление в суд суду выписок из Росреестра не гарантирует Вам успех. Нужно все будет доказывать.
Здравствуйте Константин.
Нет! Вы ничего не должны отдавать. Вы правильно рассуждаете, это Ваше имущество и Ваши деньги, полученные от продажи Вашего имущества и разделу не подлежат. Соберите все необходимые документы:
выписка из ЕГРН
выписки со счета
Договора купли-продажи.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте Константин! Если Вы сейчас будете продавать квартиру, то согласие жены обязательно.
Вы не пишете претендует ли супруга на 1//2 долю квартиры. Если нет, составьте нотариальное соглашение о разделе имущества, ст. 38 СКРФили брачный контракт (ст. 42 СК РФ.это подороже) в котором будет указано, что квартира является Вашей личной собственностью. С данным документом можете продавать квартиру без согласия супруги. Если жена не согласна с данным обстоятельством формируйте иск в суд об исключении квартиры из общего имущества супругов. В суде Вы должны предъявить доказательства покупки квартиры на личные денежные средства. Ст. 36 СКРФ. Еесли деньги хранились у Вас на счету и были сняты в день продажи или переведены непосредственно плкупателю-это убедительно доказательство. Желаю успеха!
Здравствуйте!
Если Вы сами указываете, что совместно ни чего не нажили, то естественно 50 % Вы не должны отдавать!
Происхождение денежных средств Вы докажете легко, предоставив при этом (в случае спора в суде) все договоры купли продажи Вашего имущества!
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте Константин!
Поясню попонятней:
Не важно на кого записано.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, если у супруги будут притязание в плане раздела квартиры, выдела доли в квартире либо компенсации деньгами как совместоно нажитого в браке имущества, то следует вам предоставить доказатальства, что квартира куплена на деньги, которые получены от продажи нежвижимости приобретеной до брака.
Это договора, банковские выписки, расписки и т.п
Так как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Если вопрос будет решаться в суде о разделе имущества, то каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.
Если докажете в суде, что куплена квартира на деньги вырученные от приобретенных квартир до брака и загородного дома, то не будете должны отдать 50 процентов стоимости квартиры, а если не докажете, то придется отдать.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.04.2021)
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Как доказывать будете. Собирайте доказательства.
(ст.ст. 36 СК РФ, 56 ГПК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Добрый день
Константин
Если нет брачного договора
сколько бы не доказывали, что деньги ваши, закон не на вашей стороне
50% придется от имущества отдать
Разделу не подлежит только то что получено в дар, по наследству или при приватизации
Обоснование
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ) в соответствии с п. 15
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
Здравствуйте, Константин, изначально, поскольку квартира приобретена в период нахождения Вас в браке, она считается совместной собственностью супругов, в силу ст.34 СК РФ, пока не доказано иное и в случае расторжения брака подлежит разделу. Тот факт, что квартира была приобретена на Ваши личные средства придется доказывать в суде в ходе процесса по разделу имущества, обязанность доказывания определяет ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказать будет сложно, но в принципе это возможно, в подтверждение надо будет истребовать из Росреестра выписки по проданным Вами объектам недвижимого имущества, это хоть и косвенное доказательство, но оно в Вашу пользу. Также закажите выписку по банковскому счету, если средства переводились через банк. Удачи Вам в решении вопроса.
Здравствуйте!
На данном этапе, юридически, эта квартира является совместно нажитым имуществом и для её продажи Вам потребуется нотариальное согласие бывшей жены. Подавайте в суд исковое заявление об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании имущества личной собственностью супруга. Данные требования также можно предъявить во встречном исковом заявлении, если супруга Вас опередил и подаст исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
Далее правовое обоснование Вашей позиции, которое можно использовать для подготовки искового заявления или встречного искового заявления:
Согласно части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 254 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, общим имуществом супругов является то имущество, которое приобретено за счет общих доходов супругов. Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов является личной собственностью такого супруга.
Данная позиция отражена в абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащее одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.
Следовательно, с учетом изложенных положений действующего законодательства, спорное имущество не является совместной собственностью супругов, поскольку было приобретено Вами на денежные средства, полученные от продажи недвижимости, принадлежащей Вам по праву личной собственности, что подтверждается соответствующими выписками и сделками.
В свою очередь Ваша бывшая супруга должна будет предоставить суду доказательства приобретения квартиры за счет супружеских денежных средств или приобретения квартиры в совместную собственность.
Следовательно, если ей этого сделано не будет, то спорное имущество не подлежит разделу между супругами, а является Вашей личной собственностью.
Удачи Вам в решении данного вопроса!
Здравствуйте, Константин.
Я женился, и через три года продал дом и квартиру.На вырученные деньги приобрел квартиру в Москве
Т.о., квартира приобретена Вами в браке, вследствие чего является совместной собственностью, пока не доказано иное.
СМ.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Т.о., жена вправе претендовать на половину вырученных денежных средств от продажи квартиры.
В случае направления женой иска в суд о разделе имущества, Вы вправе направить в суд встречное исковое заявление об исключении квартиры из общего имущества супругов.
Всего Вам доброго.
Константин, вы не пишете, претендует ли супруга на долю от продажи имущества.
1. Поскольку указанная квартира приобреталась в браке, брачный договор, вы вероятно не заключали, указанная квартира по СК РФ является совместно нажитым имуществом, пока не доказано иное (в суде), следовательно для отчуждения недвижимости требуется нотариальное согласие супруги
2. Если у вас нет спора по указанной квартире, то у нотариуса вы можете заключить соглашение о разделе имущества
3. При наличии спора следует обратиться в суд об исключении из состава общего совместного имущества супругов ФИО 1 и ФИО 2 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:, о признании личной собственностью ФИО 1 жилого помещения - квартиры, расположенную по адресу
4. На вас в суде возлагается обязанность доказать, что квартира в браке приобреталась на денежные средства от продажи имущества, приобретенного до брака
5. Лучшими доказательствами в вашем случае являются, все договора купли-продажи, выписки с вашего банковского счета, на который поступили денежные средства от продажи добрачных квартир и дома до брака, выписка о переводе денег продавцу квартиры, приобретенной в браке, выписка со счета продавца, квартиры, приобретенной в вами браке, что он о вас получил денежные средства с вашего счета.
6. Также доказательством является факт одновременной, либо совершенной с незначительным промежутком во времени, продажи одной недвижимости и приобретения другой недвижимости
7. Справки НДФЛ обоих супругов, подтверждающих наличие (отсутствие) у них соответствующих доходов за период брака, необходимых для приобретения квартиры в браке
8. Возможен вариант, когда не полностью будет доказано приобретение имущества на личные средства, не на все 100%, а например на 50% личные, 50% на совместные, в этом случае будет у вас 3/4 доли, а нее 1/4 доли, в иных пропорциях
9. В суде в этом случае можно заключить мировое соглашение с выплатой определенной суммы бывшей супруге, с оставлением квартиры в вашей собственности (уже личной)
Много еще чего... можно сделать, надо работать
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности
Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам или по возмездным, но личные деньги).
Определение судебной судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе от 12 июля 2016 г. N 67-КГ 16-2, от 23 сентября 2014 г. N 127-КГ 14-1, от 22 марта 2016 г. N 67-КГ 15-26)
Здравствуйте, Константин! Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Т.е. если Вы докажете, что имущество приобретено не на общие средства, а на средства, вырученные от продажи добрачного имущества, то в этом случае можете рассчитывать на то, что это имущество или вырученные от продажи средства останется за Вам и разделу не подлежат. Весь вопрос в доказывании данного факта (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
По умолчанию же суд будет исходить из того, что это общее совместно нажитое имущество (ст.34 Семейного кодекса РФ), пока не доказано обратное. Бремя доказывания лежит на Вас тут.
Константин, Доброго дня Вам.
Постараюсь объяснить кратко и понятно.
По общему правилу, имущество в браке является совместно нажитым. Об этом говорят нам статьи Семейного Кодекса РФ 34-38., если между Вами не заключался брачный договор.
Однако, в Вашей ситуации Вам необходимо подать исковое заявление о признании спорной квартиры личным имуществом.
Поскольку, как видно из Вашего вопроса куплена за счёт средств, которые Вы имели до брака. Собирайте доказательственуую базу и в суд.
Есть положительная судебная практика по этому вопросу.
Надеюсь мой ответ Вам полезен)
С уважением!
Здравствуйте, Константин!
Учитывая то, что квартира в Москве приобретена в период брака, то по умолчанию она является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
ОДНАКО, обратите внимание на ключевое слово в статье "Нажитое", квартира в вашем случае не является "Нажитым" имуществом, приобретена она за счет денежных средств, вырученных с продажи вашего добрачного имущества.
НО, ваша супруга, может обратиться в суд с иском о разделе данной квартиры (ст. 3 ГПК РФ), вы же в свою очередь должны будете доказать суду, что квартира приобретена на ваши личные средства, а не на совместно нажитые.
Поэтому, заранее, на случай если ваша супруга решит отсудить у вас половину квартиры запаситесь доказательствами:
1. Договоры купли-продажи загородного дома и квартиры, которые были приобретены ДО брака.
2. Документы, подтверждающие получение денежных средств с продажи Добрачного имущества, с указанием вырученной суммы.
3. Документы на квартиру в Москве, подтверждающие внесение средств, с указанием суммы.
То есть, суд должен определить связь между вырученными средствами с продажи ДОбрачного имущества и приобретенного в браке, таким образом, суд признает данную квартиру вашим личным имуществом, не подлежащим разделу.
Всех благ Вам!
Если я предоставлю суду выписки из Росреестра, что недвижимость была приобретена на мои средства, то раздела имущества не будет?
Выписки из росреестра не подтвердят покупку квартиры на вашие личные средства. Надо доказывать движение денежных средств, вложение именно тех средств, которые были выручены от продажи добрачной собственности.
Как правило, доказывается одновременной продажей-покупкой, либо вписками по счетам в банке и т.д.
Вы можете представить в качестве доказательств согласно ст. 55,56 ГПК РФ выписки из Росреестра, а также документы о движении денежных средств.
Если недвижимость приобретена в период брака, то она подлежит разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ, неважно на кого она оформлена.
Сумеете доказать что квартира приобреталась на вырученные деньги с продажи Вашего личного имущества, значит избавитесь от обязанности делить пополам.
Выписка не содержит такой информации. Смотрите мой ответ выше, что доказывает факт покупки квартиры на Ваши личные средства.
Да все верно Вы пишите, Вы тем самым докажите, что это принадлежало Вам, и документами подтвердите (Выписка из ЕГРН, Договор купли-продажи). ст.56 ГПК РФ.
Константин, выписки из реестра это хорошо, выписка показывает, что у Вас была квартира до брака, Но они не доказывают покупку квартиры на личные средства. Обратите внимание на мой ответ выше на счёт доказательств. Есть иные доказательства, смс или расписка супруги о том что она знает что на Ваши личные деньги куплена квартира. Супруга не работала в период покупки но это уже косвенное, оцениваем ое в совокупности доказательств.
Здравствуйте Константин!
Поясню попонятней:
Не важно на кого записано.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, если у супруги будут притязание в плане раздела квартиры, выдела доли в квартире либо компенсации деньгами как совместоно нажитого в браке имущества, то следует вам предоставить доказатальства, что квартира куплена на деньги, которые получены от продажи нежвижимости приобретеной до брака.
Это договора, банковские выписки, расписки и т.п
Так как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Если вопрос будет решаться в суде о разделе имущества, то каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.
Если докажете в суде, что куплена квартира на деньги вырученные от приобретенных квартир до брака и загородного дома, то не будете должны отдать 50 процентов стоимости квартиры, а если не докажете, то придется отдать.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.04.2021)
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Все зависит от того, как доказывать будете. Собирайте доказательства.
(ст.ст. 36 СК РФ, 56 ГПК РФ)
Читайте выше мой вам ответ и под ответом авто подпись. Я постарался вам поподорбней ответить.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Будет раздел
Все что выше указано прочитайте
Если нет брачного договора, сколько бы вы что не представили из доказательств того, что это ваши деньги до брака, никак не повлияет на процесс по разделу
Ясно трактуется в п.15 Постановления
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
По выписке из Росреестра не видно на чьи средства была приобретена квартира. Вам следует истребовать выписки по реализованным Вами объектам недвижимого имущества, это будет косвенным доказательством происхождения денег на покупку квартиры ст.549 ГК РФ. Также, если деньги переводились на банковский счет закажите выписку по счету, Вам главное доказать, что квартира приобреталась именно на эти средства, а для этого необходимо проследить движение средств по банковскому счёту.
Смотрите мой ответ на первый вопрос, как я уже сказал: спорное имущество не является совместной собственностью супругов, поскольку было приобретено Вами на денежные средства, полученные от продажи недвижимости, принадлежащей Вам по праву личной собственности, это подтверждается соответствующими выписками и сделками с я Вашей личной собственностью.
В выписке из Росреестра нет сведений из каких денежных средств приобретена квартира в Москве.
Вам нужно суду будет доказать связь между продаже ДОбрачного имущества и приобретением квартиры в Москве.
Простыми словами, например:
1. У вас был загородный дом и квартира, приобретенные До брака (прилагаете документы о собственности).
2. Вы продали данное имущество в период брака (прилагаете договоры купли-продажи), например за 15 млн. руб.
3. Далее, вы должны суду предоставить документ за какую сумму вы приобрели квартиру в Москве, это договор купли-продажи, например за 10 млн руб.
Именно доказать связь вы должны между проданным имуществом и приобретенным.
Московская недвижимость приобреталась на мои деньги. Выписка Росреестра, выписка из банка, движение по счетам.
И покупка квартиры тоже осуществлялась с моего банковского счёта.
Договора купли продажи тоже можно затребовать.
Все правильно. Если она будет претендовать на раздел, то ей тоже предстоит доказывать, что она вносила средства. Тут однозначно закон на Вашей стороне.
Полагаю, у Вас есть доказательства, что квартира куплена на Ваши личные средства и мой ответ Выше всё проясняет. Но при иске в суд рекомендую немного юриста использовать всё же! Удачи!
Вот и представляйте эти документы в суд в качестве доказательства того, что квартира приобреталась на Ваши личные средства ст.55 ГПК РФ и разделу не подлежит.
Вы определитесь с вопросами. Если вы спрашиваете, нужно ли платить жене деньги сейчас, после продажи квартиры, но без решения суда об изменении долей, то скажу, да, должны. Потому что нет решения суда, которым изменен размер долей.
Если вы говорите о перспективах раздела квартиры по суду, то у вас есть шансы доказать, что ваша доля больше, либо ВСЯ квартира ваша, так как она вся куплена за ваши деньги от продажи добрачного имущества.
И я, и коллеги многократно, с разных сторон, разъяснили вам ответы на вопрос.
Не хотите ей ничего платить, идите в суд, доказывайте, получайте решение суда, продавайте. Все.
Будет раздел
Все что выше указано прочитайте
Если нет брачного договора, сколько бы вы что не представили из доказательств того, что это ваши деньги до брака, никак не повлияет на процесс по разделу
Ясно трактуется в п.15 Постановления
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
Вам лучше опередить супругу и подать исковое заявление в суд об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании имущества личной собственностью супруга, смотрите мой ответ на первый вопрос...
Удачи.
Подтвердит источник денежных средств направленных на приобретение квартиры.
Если дела обстоят таким образом, а именно до брака на Ваш счёт в банке положена денежная сумма от продажи квартиры, к этой сумме за перевод брака не было каких либо значительных перечислений денежных средств, и этой суммой Вы заплатили за квартиру в браке, считайте, что доказательство права личной собственности на квартиру есть. Читайте мой ответ Выше.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДело №б 7-КГ 15-26
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 22 марта 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
В обоснование своих требований Овчинников С.А. указал на то, что до вступления в брак ему на праве личной собственности принадлежала квартира № в доме № по улице.
Данная квартира была продана им в период брака с Овчинниковой Е.В. за руб., а полученные от продажи квартиры денежные средства в полном объёме были внесены в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве, заключённому с ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», при этом доплата по данному договору в сумме руб. осуществлена за счёт общих средств супругов. Впоследствии права требования по данному договору были переуступлены Овчинниковым С.А. третьему лицу, а на полученные денежные в размере руб. приобретена спорная квартира. С учётом уточнённых требований Овчинников С.А. просил учесть факт доплаты совместных денежных средств в качестве долевого взноса и признать за ним право личной собственности на 9 441/10 000 долю в праве общей собственности на спорную квартиру.
Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 6 апреля 2015 г. исковые требования удовлетворены частично. За Овчинниковым С.А. признано право личной собственности на 9441/10 000 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по улице и произведён раздел совместного имущества Овчинниковой Е.В. и Овчинникова С.А. в виде 559/10 000 долей в праве собственности на спорную квартиру; за Овчинниковой Е.В. и Овчинниковым С.А. признано право собственности на 2 795/100 000 доли в праве общей собственности на указанную квартиру за каждым.
Разрешая спор и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции, с учётом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, пришёл к правильному выводу о том, что источником приобретения спорной квартиры являются средства, полученные в результате реализации принадлежавшего Овчинникову С.А. до брака имущества, на которое режим совместной собственности супругов не распространялся, а также частично совместно нажитые денежные средства супругов.
В связи с этим суд, с учётом вложенных Овчинниковым С.А. собственных денежных средств, составляющих 94,41% стоимости квартиры, признал за ним право на 9441/10 000 долю в праве собственности на спорную квартиру. Учитывая размер вложенных в приобретение спорной квартиры в качестве доплаты совместно нажитых средств супругов, составляющий 5,59%, суд произвёл раздел оставшейся доли спорной квартиры в соответствии со статьёй 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично Овчинникову С.А., ошибочно было оставлено без внимания.