Оформление дарственной на квартиру с коммунальными долгами - что делать и как избежать переноса долгов на себя?
Екатерина, долг по ЖКХ при смене собственника жилья не переходит. Исключение - капремонт, долг по нему должен будет погасить новый собственник.
Это связано с тем, что по закону платить за услуги нужно именно с момента гос. регистрации права собственности.
Закон четко говорит:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у...
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Формально долги останутся на сестре, но квитанция на ваше имя будет приходить с долгами, после переоформления и санкции государства будут обращены на нового собственника, а вы вправе взыскать их с сестры если вас такой вариант устроит. Для оформления дарственной вашего присутствия не нужно, но документы необходимо оформить сразу, с момента регистрации договора дарения. Вы можете выдать доверенность на кого то, кто проживает в этом регионе на право оформления квартиры на ваше имя.
Добрый день.
Дарственная на недвижимость оформляется либо у нотариуса (срок 3 дня по переходу права собственности составляет), либо совершается в простой письменной форме, подаётся если через МФЦ, то срок перехода права собственности составляет 10 дней. Советую вам, прежде чем подписывать, обязательно ознакомиться с текстом документа.
Договор дарения удостоверяется нотариально обязательно, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего либо участвует представитель по доверенности.
Если Договором дарения предусмотрен пункт перехода долгов - то тогда вы погашаете. Если не предусмотрен данный пункт, то даритель после перехода права собственности обязан сам погашать данные долги п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.
Для составления договора дарения Ваше личное присутствие не требуется, только Ваши паспортные данные. Но для подачи документов для регистрации перехода права собственности Росреестром необходимо Ваше личное присутствие в МФЦ, либо присутствие Вашего представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Право собственности на квартиру у Вас возникнет сразу же после государственной регистрации данного права.