Квартира на троих - решение нюансов в дележке при отсутствии матери

Квартира у нас 50 квдм., на три доли! Отец, Мать, сын!по 16,3 на каждого., но тут вложен мат капитал у Сына появилась своя семья, 2 детей! Нам нужно выделить доли детям., но доля матери в аресте! Запрет регистр действий! Как быть? Мы с отцом можем выделить доли детям? Не трогав долю матери.