Составление дарственной бабушкой на квартиру и юридические последствия - возможность опротестования и определение собственника недвижимости
Узнать о "сегодняшнем" собственнике можно из квитанций на оплату ЖКУ или же получив выписку из ЕГРП, в которой будет указано ФИО собственника и на основании чего этот ФИО стал собственником. Бабушка могла получить дубликаты правоустанавливающих документов и оформить договор дарения, который подлежит обязательной государственной регистрации. Если договор дарения оформлен надлежащим образом, то в судебном порядке можете попробовать его оспорить, доказывая бабушкин старческий маразм.
Договор дарения признать недействительным возможно при условии, что бабушка на момент его составления находилась в таком состоянии когда не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими. Это установит посмертная психиатрическая экспертиза. Чтобы Вам подать иск Вы должны быть наследниками к её имуществу, а для этого нужно подать заявление на принятие наследства нотариусу. Всё это можно начинать если Вы уверены, что она действительно не отдавала отчёт своим действиям.
Сведения о новом собственнике вы можете получит в ЕГРП, для этого заполняется бланк заявление в отделе ЕГРП оплачивается пошлина в размере 200 рублей, и в течении 5 дней вы получите справку о зарегистрированных правах на объект.
Право собственности по договору дарения возникло с момента государственной регистрации. О том прошел ли этот договор регистрацию вы узнаете из справки из ЕГРП, это открытые сведения, так что с получением проблем не возникнет.
Относительно того, что бабушка произвела отчуждение. Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получать разрешения для этого не должен, даже если оформил завещание.
Относительно возможности оспорить сделку. Мария я профилирую на признании сделок недействительными в том числе с пропуском срока исковой давности до 20 лет. Вы можете обратится ко мне на прием, мы обсудим подробно сложившеюся ситуацию, и только после этого можно будет определить каким путем пойти, какие шансы, и есть ли шансы вообще.
Если понадобится вы можете обратится ко мне по телефону:8926382901
Мария, здравствуйте! Да, Вы можете получить выписку из ЕГРП, из которой будет видно, кто является собственником квартиры. НО в данной выписке НЕ указывается, на основании какой- сделки произошел переход права собственности. Это можно будет увидеть только в случае, если Вы будете обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной, а суд, по Вашему ходатайству, затребуется копию регистрационного дела.
Далее.. Если я правильно поняла, то бабушка сейчас, слава Богу, жива. И если это так, то ВЫ никак не можете обращаться в суд с иском о признании этой сделки (если она была совершена) недействительной. Такое право у Вас появится только после смерти бабушки, как у наследников, в пользу которых совершено завещание.
Что касается недействительности завещания, то недействительным его может признать только суд. Если завещанное ж/п при жизни завещателя отчуждается им, то это не делает завещание недействительным.
Если после открытия наследства решите оспаривать сделку (если она совершена), то по делу будет проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, заключение которой и будет положено судом в основу решения. Экспертиза проводится по мед. документам. Если нет мед. документов, которые бы подтверждали, что бабушка на момент совершения сделки страдала каким-то псих. заболеванием, вследствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими, то суд вряд ли примет решение об удовлетворении Вашего иска.
С уважением,
Харченко О.В.
Мария, на Ваш дополнительный вопрос..
Для начала возьмите выписку из ЕГРП и посмотрите, действительно, ли бабушка перестала быть собственницей квартиры, и кто на данный момент является собственником. Это будет видно из выписки из ЕГРП. Но в ней указывается только собственник квартиры. Не указывается - на основании какой сделки. Это указывается только в "расширенной" выписке из ЕГРП, а такую может получить только собственник жилого помещения либо его представитель.
Если переход права собственности, все-таки, состоялся, то, как я Вам уже говорила, только после открытия наследства Вы с братом сможете обратитсья в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Также отмечу, что для наследника, принявшего наследство, срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства. Об этом тоже не стОит забывать.
И вот если Вы обращаетесь в суд с иском, то по Вашему ходатайству суд затребует регистрационное дело, из материалов которого можно будет увидеть, какие именно документы были представлены на эту сделку. Допускаю, что дубликаты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которые в любой момент могла получить бабушка или ее представитель с соответствующей доверенностью.
По поводу того, что в случае, если сделка, все-таки, была совершена, а Вы хотите доказать, что совершалась она под давлением, то Вам, как я полагаю, сложно будет доказывать именно эту причину.. Тот факт, что когда-то бабушка отдала Вам оригиналы документов, конечно, можно использовать, но, как понимаете, этого абсолютно недостаточно. Если пойдете именно по этому пути, то ищите множество свидетелей. Это основание сложно доказывать, к сожалению...
С уважением,
Харченко О.В.
Мария, на все, что Вы указали в графе отзывов, можно будет пробовать ссылаться в суде. Если будет возможно, то, конечно, нужно будет истребовать в органах соц. защиты те записи и отчеты, которые делал соц. работник. Доказывать, что бабушка была неграмотна и т.п.
Что касается даты совершения договора, то, как я уже говорила, законным путем это можно будет узнать только через запрос суда.
С уважением,
Харченко О.В.
Вы можете обращаться в суд только по основаниям, что бабушка при жизни в момент совершения сделки не отдавала отчёт своим действиям и не могла руководить ими и назначать проведение посмертной психиатрической экспертизы. По другим основаниям, такие как заблуждение или обман и т.д. , могла обращаться при жизни только бабушка, а после её смерти никто такого права не имеет. Из этого следует, что у Вас только один шанс заключение посмертной психиатрической экспертизы.