Составление дарственной бабушкой на квартиру и юридические последствия - возможность опротестования и определение собственника недвижимости

Дарение квартиры - это сделка, при которой права переходят сразу после гос регистрации. При этом ранее написанное завещание считается недействительным.

Признать сделку недействительной попробовать можно, но для этого нужно доказать, что бабушка недееспособна.

Узнать о "сегодняшнем" собственнике можно из квитанций на оплату ЖКУ или же получив выписку из ЕГРП, в которой будет указано ФИО собственника и на основании чего этот ФИО стал собственником. Бабушка могла получить дубликаты правоустанавливающих документов и оформить договор дарения, который подлежит обязательной государственной регистрации. Если договор дарения оформлен надлежащим образом, то в судебном порядке можете попробовать его оспорить, доказывая бабушкин старческий маразм.

Договор дарения признать недействительным возможно при условии, что бабушка на момент его составления находилась в таком состоянии когда не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими. Это установит посмертная психиатрическая экспертиза. Чтобы Вам подать иск Вы должны быть наследниками к её имуществу, а для этого нужно подать заявление на принятие наследства нотариусу. Всё это можно начинать если Вы уверены, что она действительно не отдавала отчёт своим действиям.

Сведения о новом собственнике вы можете получит в ЕГРП, для этого заполняется бланк заявление в отделе ЕГРП оплачивается пошлина в размере 200 рублей, и в течении 5 дней вы получите справку о зарегистрированных правах на объект.

Право собственности по договору дарения возникло с момента государственной регистрации. О том прошел ли этот договор регистрацию вы узнаете из справки из ЕГРП, это открытые сведения, так что с получением проблем не возникнет.

Относительно того, что бабушка произвела отчуждение. Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получать разрешения для этого не должен, даже если оформил завещание.

Относительно возможности оспорить сделку. Мария я профилирую на признании сделок недействительными в том числе с пропуском срока исковой давности до 20 лет. Вы можете обратится ко мне на прием, мы обсудим подробно сложившеюся ситуацию, и только после этого можно будет определить каким путем пойти, какие шансы, и есть ли шансы вообще.

Если понадобится вы можете обратится ко мне по телефону:8926382901

Мария, здравствуйте! Да, Вы можете получить выписку из ЕГРП, из которой будет видно, кто является собственником квартиры. НО в данной выписке НЕ указывается, на основании какой- сделки произошел переход права собственности. Это можно будет увидеть только в случае, если Вы будете обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной, а суд, по Вашему ходатайству, затребуется копию регистрационного дела.

Далее.. Если я правильно поняла, то бабушка сейчас, слава Богу, жива. И если это так, то ВЫ никак не можете обращаться в суд с иском о признании этой сделки (если она была совершена) недействительной. Такое право у Вас появится только после смерти бабушки, как у наследников, в пользу которых совершено завещание.

Что касается недействительности завещания, то недействительным его может признать только суд. Если завещанное ж/п при жизни завещателя отчуждается им, то это не делает завещание недействительным.

Если после открытия наследства решите оспаривать сделку (если она совершена), то по делу будет проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, заключение которой и будет положено судом в основу решения. Экспертиза проводится по мед. документам. Если нет мед. документов, которые бы подтверждали, что бабушка на момент совершения сделки страдала каким-то псих. заболеванием, вследствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими, то суд вряд ли примет решение об удовлетворении Вашего иска.

С уважением,

Харченко О.В.

Мария, на Ваш дополнительный вопрос..

Для начала возьмите выписку из ЕГРП и посмотрите, действительно, ли бабушка перестала быть собственницей квартиры, и кто на данный момент является собственником. Это будет видно из выписки из ЕГРП. Но в ней указывается только собственник квартиры. Не указывается - на основании какой сделки. Это указывается только в "расширенной" выписке из ЕГРП, а такую может получить только собственник жилого помещения либо его представитель.

Если переход права собственности, все-таки, состоялся, то, как я Вам уже говорила, только после открытия наследства Вы с братом сможете обратитсья в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Также отмечу, что для наследника, принявшего наследство, срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства. Об этом тоже не стОит забывать.

И вот если Вы обращаетесь в суд с иском, то по Вашему ходатайству суд затребует регистрационное дело, из материалов которого можно будет увидеть, какие именно документы были представлены на эту сделку. Допускаю, что дубликаты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которые в любой момент могла получить бабушка или ее представитель с соответствующей доверенностью.

По поводу того, что в случае, если сделка, все-таки, была совершена, а Вы хотите доказать, что совершалась она под давлением, то Вам, как я полагаю, сложно будет доказывать именно эту причину.. Тот факт, что когда-то бабушка отдала Вам оригиналы документов, конечно, можно использовать, но, как понимаете, этого абсолютно недостаточно. Если пойдете именно по этому пути, то ищите множество свидетелей. Это основание сложно доказывать, к сожалению...

С уважением,

Харченко О.В.

Мария, на все, что Вы указали в графе отзывов, можно будет пробовать ссылаться в суде. Если будет возможно, то, конечно, нужно будет истребовать в органах соц. защиты те записи и отчеты, которые делал соц. работник. Доказывать, что бабушка была неграмотна и т.п.

Что касается даты совершения договора, то, как я уже говорила, законным путем это можно будет узнать только через запрос суда.

С уважением,

Харченко О.В.

Вы можете обращаться в суд только по основаниям, что бабушка при жизни в момент совершения сделки не отдавала отчёт своим действиям и не могла руководить ими и назначать проведение посмертной психиатрической экспертизы. По другим основаниям, такие как заблуждение или обман и т.д. , могла обращаться при жизни только бабушка, а после её смерти никто такого права не имеет. Из этого следует, что у Вас только один шанс заключение посмертной психиатрической экспертизы.