Добрый день! Если договор субаренды подписало неуполномоченное на это лицо, но договор субаренды исполняется надлежащим образом, то это не влечет его недействительность.
Здравствуйте. Договор и другие документы, а также обстоятельства отношений между сторонами необходимо изучить и анализировать. Вы не написали про печать, или договор между физическими лицами.