УК отказывается ремонтировать крыльцо муниципального дома из-за отдельного входа
Добрый день.
УК дала верный ответ.
Вам нужно в письменном виде обратиться к собственнику квартиры.
УК ссылается на ст. 290 ГК РФ. Поскольку крыльцо предназначено для входа в одну квартиру, оно не является общим имуществом МКД и должно обслуживаться собственником помещения самостоятельно. Но я не собственник, а наниматель.
Ук ссылается правильно. И вы поняли тоже правильно: УК должна чинить крыльцо по договору с Муниципалитетом.
Удачи.
УК ссылается на ст. 290 ГК РФ. Поскольку крыльцо предназначено для входа в одну квартиру, оно не является общим имуществом МКД и должно обслуживаться собственником помещения самостоятельно. Но я не собственник, а наниматель. На какую ст. закона мне ссылаться? Как обжаловать данный ответ? Жилищная инспекция тоже поддерживает УК, и сообщает мне, раз вход в одну квартиру, значит не обязаны. Спасибо.
Здравствуйте Юля!
Вопрос понятен.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, согласно ст. 290 ГК РФ.
Содержать свое имущество должен собственник, согласно ст. 210 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.
Если из вопроса у вас собственником заключен договор управления с УК, то вопрос регулируется ст. 162 ЖК РФ. Ссылайтесь на ст. 162 ЖК РФ.
Так, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно части 2 ст. 162 ЖК РФ - " УК обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме"
Обжаловать ответ можете в суд, ст. 3 ГПК РФ.
По правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вы вправе вопрос с ремонтом крыльца порешать с собственником жилья.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Здравствуйте, Юлия!
Обжаловать ответ не надо, так как УК и инспекция правы.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Таким образом, в данном случае крыльцо не относится к общедомовому имуществу, поскольку обслуживает одну квартиру.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ:
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому со ссылкой на указанные статьи ГК и РФ, если иное не предусмотрено договором найма, обратитесь к собственнику жилого помещения с претензией о ненадлежащем состоянии крыльца и необходимости его ремонта. В дальнейшем тактика Ваших действий зависит от полученного от собственника ответа.
Всего Вам доброго!