Налог при приобретении недвижимости в пользу третьего лица по договору купли-продажи
Налог на недвижимость платит СОБСТВЕННИК этой недвижимости вне зависимости от того кто платил за неё денежные средства.
Меня интересует налог, кот может возникнуть у 3 го лица, когда он станет собственником недвижимости, как у выгодопреобретателя этой недвижимости. Будет ли сделка купли/продажи приравнена к дарению. Возникнет ли налог, как при дарении?
Здравствуйте! Сделка купли-продажи (ст.454, 549 ГК РФ) это не то же самое, что дарение (ст.572 ГК РФ). И правовые последствия, вернее налоговые, разные. При купле-продаже налог не платится покупателем. При дарении платится, если дарение не от близкого родственника (ст.217 НК РФ). Так что налог не возникнет при купле-продаже.
Это не сделка дарения, а дкп
При дарении платится, если По договору дарения не от близкого родственника платиться налог (ст.217 НК РФ)
Выгодоприобретателем в данном случае становится собственником и с момента приобретения статуса собственника платит налог
ГК РФ Статья 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Здравствуйте.
Согласно ч.1 ст.41 НК РФ "доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций".
Согласно ч.1 ст.211 НК - "При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса".
Таким образом, налоговый орган вполне может счесть такую форму приобретения недвижимости доходом, по аналогии с дарением, если имущество по договору приобретено безвозмездно (как следует из сути вопроса).
Если все участники сделки не родственники, преобретение недвижимости по договору купли/продажи в пользу 3 го лица не приведет к возникновению у 3 го лица (будущего собственника) никакого налога? Но он поимел недвижимость и за это не заплатил. Совсем ничего. Его налоговая не сочтет как выгодопреобретателя только потому что это купля/продажа, а не договор дарения, я правильно поняла?
Если плательщик не то лицо, которое получило материальную выгоду, то налоговая может посчитать, что у него возник налогооблагаемый доход в натуральном выражении, который подлежит налогообложению (ст.208-210 НК РФ).