Вводные краны в квартиру - общедомовые и ответственность за их ремонт и замену

Здравствуйте, Петр

Обратитесь с заявлением в управляющую компанию.

Вы можете руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения...". В частности, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Аналогичным образом это относится к системам газоснабжения. Верховный суд РФ, своим решением от 30 ноября 2011 г. N ГКПИ 11-1787 указал, что "с учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме". Т.о., имеются основания для отнесения указанных Вами приборов/агрегатов к составу общего имущества, что предусматривает возможность их ремонта или замены эксплуатирующей организацией. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения в соответствии со ст. 166 ЖК РФ относится к перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.