Как защитить свои права при продаже доли в доме с общей долевой собственностью?

Доброе утро.

У вас определен порядок пользования?

Согласно закона распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Так же вы можете произвести раздел имущества, определить кому какие комнаты принадлежат, если не удается договорить миром, то можно идти в суд. Пишите, я отвечу, расскажу как поступить.

Доля - это не комната, а в каждом уголочке жилья метры, так что покупатель вправе осматривать всё жильё. Согласно ст. 250 ГК РФ вам первому обязан сособственник предложить выкупить его 3/5. не купите или не ответите на предложение, тогда продавать вправе третьим лицам.

Порядок пользования устоялся еще с 70-х годов, но второй совладелец получил по наследству часть дома и никогда не проживал и не собирается, но претендует продавать комнату, которую я занимаю уже 48 лет и она отремонтирована. Также в этой комнате находится электросчетчик, оформленный на меня, к которому тоже требуют доступ.