Какой налог должен заплатить гражданин Италии за продажу квартиры в СПб и есть ли возможности оптимизации расходов?

Здравствуйте.

Налог 30% без вариантов.

Единственный путь - на законном основании прожить в России более 183 дней подряд, получив российский ИНН.

Никаких налогов платить ему не придется.

Ранее не подлежали налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые только физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (3 и 5 лет).

Законодатель исключил из указанной нормы слова "являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации", что означает, что с 01.01.2019 года не резиденты имеют право продать своё недвижимое имущество без уплаты налога, если имущество находилось у них в собственности три или пять лет и более.

Здравствуйте, Дмитрий!

Налог на доход от продажи квартиры у гражданина Италии не возникает, т.к. он владеет ей более минимального предельного срока (3 года для недвижимости приобретенной до 01.01.2016).

Из ч. 2 ст. 217.1 НК РФ следует, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

С учётом изменений Налогового кодекса РФ, внесённых 01.01.2019 года, нерезиденты вправе продавать недвижимость без уплаты налога, если владели ей больше минимального установленного законом срока (в Вашем случае - 3 года).

Стоит учитывать и факт декларирования в Италии дохода от продажи квартиры в РФ, если гражданин Италии все еще является налоговым резидентов в Италии.