Как продать дом, когда часть принадлежит первой жене?

Мой муж в связи с онкозаболеванием оформил дарственную на 66/100 дома и земельный участок 12 соток, на котором находится дом. 34/100 принадлежат его первой жене по решению суда или сумму в размере 914000 рублей. В данное время в этом доме она не проживает, коммунальные платежи оплачиваю я в полном об"еме. Мы предложили ей продать дом, но она категорически не соглашается. Как мы можем продать дом?, учитывая выдел сделать не возможно, т. к. Нужно делать отдельный вход., проводить коммуникации и т. д. Как будет учитываться, что её часть дома находиться на моем земельном участке? Заранее спасибо.