Ипотека на друга - как спасти квартиру Марии, инвалида 3 группы по слуху, от расторжения договора в суде?
Здравствуйте, Лилия! Если банк уже подал в суд, то самый лучший вариант - договариваться с банком и заключать мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ). Оснований идти на принцип здесь у банка нет, т.к. задолженность погашена и исход может быть положительным. В суде же подать заявления на заявленные исковые требования, что задолженность погашена, права кредитора в данный момент не нарушены (ст.309, ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и нет оснований обращать взыскание на предмет залога (ст.334 ГК РФ). И в деле участвует лицо, которое заключило договор с банком или его представитель по доверенности (ст.53-53 ГПК РФ). Шанс сохранить квартиру есть!
Добрый день, Лиля!
Для банка не имеет значения, кто оплачивает ипотеку. Оплату может вносить любое лицо.
Поскольку просрочка закрыта, то и нет основания для изъятия квартиры.
На мой взгляд здесь имеется несколько вариантов решения вопроса:
1. Заключить с банком мировое соглашение, утвердить новый график платежей,
2. Договориться об отказе банка от иска в части расторжения договора. А поскольку задолженность погашена, то банк может пойти на встречу. Тем более, что банку выгодно получать свои проценты.
Желательно при этом подтвердить платежеспособность подруги, на которую оформлена ипотека, поскольку именно она в данном случае состоит в правоотношениях с банком.
Успеха им в этом!
С уважением,
Юрист Лапшин А.В.
Шанс сохранить квартиру безусловно есть. Главное - что найдены деньги и закрыта просрочка. Именно этим и надо мотивировать свои возражения в суде, ст.149 ГПК РФ, Ведь банку главное - что погашен долг. То есть обязательства выполнены, ст.308-310 ГК РФ.
Как вариант - заключить мировое соглашение суде.
Здравствуйте
Договорённость двух людей, о том что один оформляет ипотеку, а другой платит никак не может служить основанием для того, чтобы квартиру оставили в собственности. А для этого есть другие способы решения вопроса
1. Заемщик по кредитному договору, который подписывал договора и на кого оформлена ипотека должен обязательно представить документы в суд, подтверждающие что просрочка по данному договору на дату рассмотрения в суде закрыта
2. Этот же заемщик обязательно должен идти на переговоры с банком, для того чтобы решить вопрос именно с банком, не полагаясь на то, что суд оставит это жильё и не обратит взыскание на это жилье
3. Поэтому Вам обязательно, до судебного заседания нужно определиться с банком на предмет заключения мирового соглашения либо отказа от иска при наличии погашённой задолженности
Потому, как есть такое право, при невозможности прийти к соглашению с банком, на данный жильё будет обращено взыскание
Так из п. 1 и п. 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 закона об ипотеке следует, что "залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры.
Уважаемая Лиля!
Во-первых, в данном случае ответчиком по иску этого известного банка - Банк Втб (ПАО) является заемщик ипотечного кредита, а не девушка Мария, которая в общем-то незаконно оплачивала за эту подругу-заемщика по ипотечному кредиту свои деньги (см. статью 391 ГК РФ).
Во-вторых, этот второй по значимости Банк Втб (ПАО) после Сбербанка России воспользовался наивностью этой Марии, которая не является ни созаемщиком, ни поручителем по ипотечному кредиту, и получил с нее деньги неизвестно за что.
Этой Марии нужно с заемщиком ипотечного кредита до того, как она за июль 2020 года оплатила не свою просрочку, заключить письменное соглашение на основании статьи 391 ГК РФ о переводе долга заемщика этого ипотечного кредита на Марию и согласовать это с Банком Втб (ПАО) надлежащим образом.
Статья 391. Условия и форма перевода долга(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
Это сделать и сейчас не поздно еще, если Банк Втб (ПАО) заберет свой иск в суде.
Всего доброго.
Здравствуйте, Лиля! Какая-то странная помощь подруги Марии: «подруга оформила ипотеку на себя, при этом по долгу платила Мария.». Получается, что подруга оформила ипотеку (т.е. квартиру на себя), а платила Мария. Но это лирика. Ключевое в Вашем вопросе: «Она нашла деньги и закрыла просрочку и платёж за июль 2020 г.». Суд при таких обстоятельствах должен отказать банку, поскольку обязательства по договору исполняются в полном объеме. Однозначно, нет причин для беспокойства (на данный момент), что квартиру «отсудят».
Здравствуйте!
Есть шанс сохранить квартиру!
Вам следует заключать мировое соглашение с банком для этого ст.173 ГПК РФ.
Стремиться к выполнению обязательств перед банком, ст.308-310 ГК РФ.
Такие действия помогут сохранить квартиру.
Всего доброго!
Спасибо. Как подать заявление в суд на заявленные исковые требования?
Возражения на заявленные требования (ст.35 ГПК РФ) можно направить ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Можно принести лично и оставить под отметку о принятии в канцелярии, если ведется прием.
Необходимо составить отзыв На исковое заявление банка с указанием, что долг, о котором просит банк в суде, на дату рассмотрения дела в суде уже оплачен, и в подтверждение к этому отзыву приложить платёжные документы по оплате кредита
Данный отзыв надо обязательно отправить в адрес банка, и в суд предоставить отзыв, документ, подтверждающий что такое отзыв Банку Вы отправили перед обращением в суд., квитанцию об оплате долга.
Уважаемая Лиля!
В данном случае речь идет о письменном возражении на иск на основании статьи 149 ГПК РФ, если ответичк обоснованно не согласен с исковыми требованиями истца. Истцом в указанном случае выступает Банк Втб (ПАО), а ответчиком заемщик этого ипотечного кредита. Девушка Мария никакого отношения к этому гражданскому делу не имеет, если ее подруга не предоставила довренность на представление интересов в суде ответчика на основании статей 48, 53, 54 ГПК РФ.
Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
Если Вы скинете мне документы, то я смогу вам подсказать как сформулировать возражения. Здесь нужен индивидуальный подход. Но в общих чертах я указал выше, на что нужно обратить внимание при подготовке возражений.