Предприятие сдающее в аренду торговые помещения оказалось в тяжелой ситуации - долги по ком. услугам и угроза отключения энергоснабжения
Для правильного ответа необходимо ознакомиться с условиями договора. Как правило, форс-мажор освобождает от ответственности за нарушение обязательства, но не от исполнения этого обязательства, если оно возможно после того, как действие обстоятельств непреодолимой силы прекратилось (п. 9 Постановления N 7).
С конца марта 2020 года получить заключение об обстоятельствах непреодолимой силы по договорам, заключаемым между российскими субъектами предпринимательской деятельности, можно в торгово-промышленной палате субъекта РФ.
Но в любом случае необходимо проводить добросовестно переписку с партнерами.
Власть готовит к 15 мая поправки в законодательство, об объявлении эпидемии форс-мажором, по ним будет происходить регулирование множества подобных ситуаций между субъектами бизнеса. Сейчас лучше их дождаться.
Здравствуйте, направляйте претензию, а в последствии, если ответ не устроит, или же совсем не ответят, обращайтесь в суд.
Добрый день, Татьяна. Есть есть объективные причины невозможности уплаты ком. услуг, а они у вас есть, так как ваш доход зависит от арендаторов помещения, которое ВЫ вынуждены были закрыть по Указу Президента РФ и Губернатора Красноярского края, то полагаю, что есть основания для предоставления отсрочки исполнения обязательств и не применения штрафных санкций, в том числе отключение электроэнергии. У вас есть право обратиться в суд об оспаривании действий энергетической компании в судебном порядке. (г.Красноярск).
Написали от предприятия 3 письма в управляющую энергетическую компанию (УЭК) с просьбой об отсрочке платежа, частично погасив задолженность. На все 3 письма пришел отказ и пришло письмо об отключении коммунальных услуг. Задолженность осталась за 1 календарный месяц, о чем оповестили управляющую компанию. УЭК все равно намерены отключить услуги, о чем было сказано по телефону. Правомерно ли такое решение компании и куда обращаться? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Такое решение компании неправомерно.
На подобные действия надо жаловаться в УФАС по Красноярскому краю.
Т.к. компания злоупотребляет своим монополистическим положением.
Тем самым нарушает Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О защите конкуренции", ст. 10
Здравствуйте, Татьяна! Прежде всего изучите содержание договора, в частности, условия о форс-мажоре. И если отключат подачу энергии, то придется подавать в арбитражный суд исковое заявление (ст.125-132 АПК РФ), чтобы разрешить спор судом, т.к. в данном случае отключение поставки энергии будет неправомерным. Более того, в данном случае со стороны поставщика энергии (ст.539-548 ГК РФ) явное злоупотребление правом, что идет в разрез с требованиям Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", т.к. данный поставщик является монополистом, а своими действиями в итоге способствует тому, чтобы ему долги не вернули вообще. Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если обращение в Федеральную антимонопольную службу не даст результата, то обращайтесь в арбитражный суд (ст.125-132 АПК РФ).
В чем здесь заключается проблема? В том что власть до сих пор не дала четкого и понятного разъяснения: является ли ситуация с коронавирусом форс-мажорным обстоятельством ст 401 ГК РФ.
В Обзоре Президиума ВС РФ от 21.04.2020 № 1 (далее — Обзор № 1) сказано, что, для признания ситуации с коронавирусом форс-мажором кроме чрезвычайности и неотвратимости, значится ещё одна характеристика форс-мажора — относительность. Одно и то же обстоятельство для одних может быть форс-мажором, для других — нет.
Выводы Верховного Суда:
Сам по себе коронавирус не может считаться форс-мажором для всех без исключения.
Решая, стал ли вирус обстоятельством непреодолимой силы, нужно учитывать, чем занимается компания, как работает в условиях ограничительных мер, в чём суть обязательства и когда компания должна его исполнить.
Учитывается также, насколько разумно и добросовестно ведёт себя должник.
Доказывать форс-мажор должен должник. Для этого можно использовать официальные документы:
заключения и свидетельства уполномоченных органов и организаций, которые подтверждают обстоятельства непреодолимой силы, — например свидетельства Торгово-промышленной палаты;
нормативные акты субъектов РФ, в которых говорится о форс-мажорном характере пандемии (например, п. 20.1 Указа мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ).
Кроме того, нужно будет доказать причинно-следственную связь между ограничительным мероприятием и неисполнением обязательства по договору.
Как видите все расплывчато и обтекаемо.
Вам для того, чтобы доказать наличие форс-мажора нужно предъявлять иск стст 125 и 126 АПК РФ к управляющей энергетической компании с требованием об отсрочке платежей по ком. услугам В суде же вы на основании ст 65 АПК РФ должны доказывать наличие в вашей ситуации форс-мажора Исходя из разъяснений Верховного суда сделать это будет очень непросто.
Здравствуйте.
Действие компании не правомерно.
УЭК злоупотребляет своим правом ст. 10 ГК РФ монополиста на рынке.
Можете обратиться в ФАС.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Подавайте в суд иск ст.125 АПК РФ и в судебном порядке требуйте рассрочки платежей.