Выделение доли дома в отдельную квартиру

Здравствуйте, уважаемый Павел! Плюсы в том, что не придется согласовывать пользование общим имуществом согласно ст.247 ГК РФ, не нужно будет при продаже предлагать другим участникам общей долевой собственности. А ведь если долевая собственность, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Минусов особо нет. В любом случае отдельная квартира лучше, км доля в доме. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Павел Викторович, добрый день!

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

- Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.

- Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.

- Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

- Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.

Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;

частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);

выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);

изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Затраты на внесудебный выдел доли в натуре частного дома примерно следующие:

оформление соглашения у нотариуса: заверка документа – 500 рублей; составление «под ключ» – от 3 000 рублей; техническая работа – от 1 000 до 2 000 рублей;

технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (по региону);

регистрация изменений в Росреестре: выделившемуся собственнику – 2 000 рублей; остальным – 350 рублей за внесение изменений в свои доли.

Отмечу, что расходы могут быть и выше, если требуется реконструирование частей дома: подводка коммуникаций, отдельный вход, подъезд, отопительные и газовые системы.

Здравствуйте Павел Викторович!

Плюсы:

1. Появляется право собственности на отдельный объект недвижимости, которым можно свободно пользоваться и распоряжаться

2. При продаже доля в натуре будет цениться дороже, чем абстрактная. Продать её проще, так как речь идёт о конкретном предмете сделки

3. Собственники несут ответственность только за свою выделенную часть квартиры

4. Заканчиваются конфликты собственников за территорию

Минусы:

1. Выделить реальную долю возможно не в каждой квартире

2. Процедура выдела сложна, требует много усилий, времени и средств

3. Если из квартиры образуется две, часть полезной площади может утратиться, превратившись в общий коридор перед входом

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Плюс один: собственники вновь образованных квартир моут владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой независимо друг от друга: регистрировать в квартиру и вселять граждан не спрашивая согласия друг друга, при продаже не надо предлагать соседу купить квартиру согласно ст. 250 ГК РФ. Не надо регистрировать сделку у нотариуса при продаже, дарении квартиры.