Как обезопасить себя при покупке участка с неопределенным наследственным статусом?

Собираюсь купить участок с домом. Он оформлен на 5 человек, один из них уже умер. Хозяйка говорит что в права наследства ещё не вступала, мол нет денег на оформление этого. Правообладатели она, её родственник и 2 её несоверш. Детей. Она Просит, чтобы я оплатил услуги нотариуса для вступления в наследство (ок 6 тыс) для дальнейших действий. Как я могу себя обезопасить юридически чтобы не остаться с носом?