Выкуп доли в квартире - какие метры входят в стоимость?
Стоимость доли высчитывается не от квадратных метров, а от общей цены квартиры. К примеру, если стоимость квартиры составляет 1600000 рублей, то стоимость 1/4 доли сестры будет составлять 400000 рублей. Но обычно доля стоит дешевле рыночной стоимости, поэтому о цене нужно договариваться обеим.
На долю сестры приходится 12,85 квадрата общей площади, естественно в расчет будет браться именно эта площадь.
Если Вы собираетесь выкупать у неё долю как незначительную через суд, то лучше всего подготовить нормальную экспертную оценку. При выборе экспертов сразу уточняйте будут ли они применять понижающий коэффициент в связи с тем, что оценивается доля, а не вся квартира. НО! В двухкомнатной квартире 1/4-ю долю признать незначительной не всегда получается.
Уважаемая Люба!
Во-первых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, если ваша сестра пожелает продать вам свою долю собственности в этой совместной квартире, то она и будет цену определять за продажу своей доли в этой квартире, исходя из рыночной стоимость квартиры и размеру ее доле в ней (общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры тут не при чем).
В-третьих, если же Вы откажетесь выкупать ее долю в этой квартире, то она вправе ее продать хоть кому с учетом положений статьи 250 ГК РФ. Подробней об этом смотрите по этому адресу
https://www.9111.ru/questions/777777777758411/
Удачи Вам.
Вы делайте оценку доли, предлагайте ей эту сумму, если она не согласна, то вы вправе с этой оценкой пойти в суд. Суд вправе назначить новую оценку через экспертное учреждение.
Ваша сестра может любую сумму написать, и больше, и меньше. Здесь как вы договоритесь с ней.
Тут не в самом количестве метров дело. Нужно, чтобы под метраж не подходила ни одна из комнат, а так же нужно доказать отсутствие заинтересованности в использовании жилым помещением владелицы 1/4 доли.
У сестры есть своя квартира муж и жить она наверняка со мной не будет. Я хотела бы спросить говорят доля стоит меньше, а насколько примерно меньше. Для выкупа этой 1/4 доли кадастровую стоимость разделила на 4 у меня получилось 1837890. Это значит она может написать в уведомлении для выкупа только такую цену или меньше можно написать.