Какие права имеет брат в квартире с пропиской мамы при отказе от приватизации в ее пользу?
Мама же Ваша жива. Пока ни о каком наследстве нет речи. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя в равных долях. В данном случае Вы можете помочь маме обратиться в суд с иском на брата о взыскании с него алиментов на содержание мамы.
Здравствуйте. Если вы с братом единственные наследники первой очереди по закону (нет в живых родителей мамы и нет супруга), по после смерти вашей мамы вы с братом будете наследовать ее имущество в равных долях. То есть, будет именно та ситуация, которой вы опасаетесь. В случае, если ваша мама не лишена дееспособности, то подобные ситуации решаются либо путем составления завещания у нотариуса, либо путем совершения прижизненного дарения, с соответствующим оформлением документов (переход права собственности должен быть зарегистрирован). Какой путь выберете вы - это вам решать.
У мамы, к сожалению, мутнеет временами сознание, к тому же она слепая. Полагаю нужно оформлять опекунство на стороннее лицо? Далее - дарственная.
Зачем Вам опекунство, спишите оформить дарение или завещание, пока нотариус еще его заверит.
Так сказала нотариус, которая курирует наш район. А именно: освидетельсвование мед. комиссией - оформление опекунства (одариваемый не может быть опекуном) - оформление дарения через опекуна. На данный момент я пытаюсь осознать: брат отказывающийся от моральных, материальных, физических и т.д. обязательств по уходу за мамой и квартирой (ремонт делать?) будет иметь равные права со мною при наследовании?
Здравствуйте, Александр!
Да, он будет иметь равные права. До тех пор пока его не признают недостойным наследником. Но те обстоятельства, которые Вы указали не достаточны.
Если бы, допустим, официально были установлены алименты на содержание матери, а брат уклонялся от выплаты алиментов, то это может быть таким основанием для признания брата недостойным наследником в судебном порядке.
Да, я обескуражен таким положением дел. Теперь мне понятна позиция брата: "тебе надо - ты и делай". Благодарен всем за Ваши ответы.
Александр!
В указанной ситуации, на мой взгляд, следует вопрос разрешать путем переговоров на межличностном уровне, то есть прибегать к средствам дипломатии.
При недостижении ясности и понимания придется следовать более длинными и трудными путям разрешения проблемы, в том числе оформления опеки и обращения в суд с требованием взыскания алиментов со взрослых детей в пользу родителей ввиду нуждаемости.
То есть при уклонении от уплаты алиментов можно брата, как потенциального наследника, признать в будущем недостойным.
Другие варианты, составления завещания, дарения представляются более сомнительным способом, так как брат сможет оспорить данные сделки в суде, ссылаясь на психо-физическое состояние Вашей матери при совершении таких сделок.
Также трудно будет совершить дарение при опеке, так как такая сделка будет нуждаться в одобрении органа опеки, что является, по опыту, трудно преодолимым препятствием.
Увы, мне видится так: опека - продажа квартиры - 1\3 от суммы продажи брату. Я не прав?
Александр, оформление опеки длительная процедура, более того отчуждение имущества подопечного производится с согласия органов опеки. Возможно вам целесообразнее заключение договора ренты.
Нет, не правильно. Зачем продавать квартиру если мать еще живая, куда вы ее денете.
Александр, нотариус не заверит дарственную, но может заверить завещание.
Вся пенсия мамы уходит на сиделок, продукты, лекарства. А далее ЖКХ, содержание квартиры (уборка - окна, полы, сантехника...), ремонт коммуникаций, плиты, электрики, разовые выплаты по дому... я уже плохо "тяну" в одиночку. Поэтому ищу варианты выхода из сложившейся ситуации.
Поскольку Вы итак по сути несете бремя содержания рента вариант для вас, конечно есть риск того что после смерти мамы брат будет оспаривать договор в суде, но для этого должны быть веские основания - заключение посмертной экспертизы о том, что мама не могла осознавать характер своих действий.