Наследство служебной квартиры на четверых - распределение долей, оспаривание завещания и права прописанных членов семьи
Вы фактически просите дать вам консультацию по множеству вопросов. Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Оспаривание ни к чему не приведет, отец может только написать завещание на свою долю и то что наследовал как обязательную на сына.
[b]Сын более чем по завещанию ничего более в данной квартире не имеет.
Судебные тяжбы ни к чему не приведут.
[/b]
ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Подводных камней для отца много В данной ситуации на вряд ли ему удастся оспорить завещание. Одного желания сделать все по справедливости мало в нашей жизни. Само лицо, указанное завещании, может отказаться от наследства в пользу наследников соответствующей очереди. Факт регистрации сына не дает права на жилье Дочь не сможет оспорить завещание, так как отец не получит долю от матери, не сможет оспорить, ст.166-181, 1119 ГК РФ.Выселить может только собственник на основании решения суда, если у выселяемого лица (например, брата), нет права пользования жильем. Ст.209 ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается, в соответствии со ст.1112 ГК РФ.
1.есть
2.может
3.да
4.может
5.как суд решит и как доказывать будет, ст.56 гпк
6.зависит от судебного решения.
1. Мать была вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, и если она не была в момент составления завещания недееспособной, признанной таковой соответствующим решением суда, то шансов оспорить завещание практически нет (ст. 1119 ГК РФ).
2. Дочь конечно может отказаться от своей доли в пользу отца или брата, в предусмотренный для этого 6-месячный срок со дня открытия наследства, написав заявление нотариусу.
3. Нет, регистрация не порождает права собственности на жилое помещение.
4. Отец 50% от доли Матери каким образом получит? А завещать свои 1/3 может кому угодно.
5. ДА, собственник может выселить несобственника, по решению суда.
6. И в этом случае, тоже может выселить.
Олег!
Если так разбрасываться: оспаривать, выселять, перераспределять, то рискуете не получить ничего.
Сейчас для отца главное - заявить о вступлении в наследство, т.к. он имеет право на обязательную долю (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода права собственности на 1/6 часть квартиры, он станет собственником 1/2 доли в квартире. Далее, чтобы произошел справедливый раздел между детьми возможны два варианта:
Дарение сыну своей доли с условием пожизненного проживания в квартире.
Завещание на имя сына своей доли в квартире.
Дети станут равноценными собственниками, оба зарегистрированы (хотя это не существенно). Ничего оспаривать не надо.
Удачи!
Спасибо большое за ответы. Уточняющий вопрос.
В данной ситуации, если отец не пишет завещание, то сын наследует 1/6 часть квартиры по закону. То есть сын становится собственником части квартиры. Он прописан в этой квартире. При этом у дочери в собственности 5/6 частей квартиры и она прописана. Может ли Дочь выселить своего брата?
Олег! Если отец не пишет завещания, за ним наследуют его дети - по 1/4 доли (1/2: 2 = 1/4). Сына - Вас-который стал собственником, из квартиры никто не выселит. Перераспределить долю из-за ее незначительности (т.е. деньги вместо метров) - тоже не получится. Четверть никак нельзя признать незначительной долей.
Еще одно небольшое уточнение Валерий Александрович! Квартира была приватизирована на 3 человека. Или по другому на 6 частей. 1/3 или 2/6 оформлена на дочь. 2/6 были на матери и наследуются дочерью. И 2/ 6 оформлены на Отца. То есть без завещания сыну переходит 1/6 часть.
Могут ли признать 1/6 часть незначительной. Площадь квартиры 60-64 кв.м.
Здравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. Могут признать. Согласно ст.252 ГК РФ такая доля может быть признана малозначительной и можно выплатить через суд компенсацию за такую долю. Согласно п.4 ст.252 ГК РФ:
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Верховный Суд РФ в одном из определений от 30.08.2016 N 78-КГ 16-36 указал:
"Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности".
В принципе, признание доли малозначительной не исключено. Однако суд должен учесть конкретные обстоятельства: реально ли собственник 1\6 части нуждается в данном жилом помещении и какие права истца нарушаются наличием у ответчика 1\6 доли.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы имеете право обратиться в суд по данному вопросу, только суд ответит на него. В принципе, могут признать часть незначительной и обязать её выкупить (продать). "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вы не правильно считаете,у отца еще должна быть обязательная доля перешедшая при наследовании доли Вашей матери, то есть его жены и ровняется она 1/12,это доля отца, то есть 1/3 +1\12 по обязательной доли. Вот эту долю, если не будеьт завещания Вы и будете делить с строй в равных долях, как наследники первой очереди. Ст.1142 ГК РФ.
Если есть иное жилье, то могут признать незначительной долей, если нет иного жилья, то точно не признают.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам
8 ноября 2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
Здравствуйте, Олег, основными критериями при определении того, является ли доля в праве собственности (при худшем раскладе в Вашем случае - 1/6) незначительной, то, имеется ли жилая комната в данной квартире, соответствующая размеру доли, эквиалентно жилой площади, чтобы передать в пользование заинтересованному лицу при недостижения соглашения между участниками общей долевой собственности, так как в порядке ст. 247 ГК
РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
А так же имеет ли существенный интерес владелец минимальной доли в использовании общего имущества, как разъяснено в постановлении пленума РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Удачи Вам.
Олег!
Вы рассматриваете случай, если Ваш отец откажется от получения обязательной доли? Тогда, действительно, Вам достанется 1/6 часть доли. Вы писали в вопросе, что Сын и Дочь только зарегистрированы в квартире, но фактически проживают в другом месте. Эти факторы также должны быть учтены судом. Допустим, у Вас нет в собственности другой недвижимости, тогда спорная квартиры - Ваше единственное жилье (по регистрации). Прежде чем перераспределить жилье в порядке п. 4 ст. 292 ГК РФ, Вас надо будет выселить из этой квартиры, а это невозможно в силу п. 2 той же ст. 292 ГК РФ.
Тогда уж проще при вступлении в наследство Сыну и Дочери воспользоваться ст. 1165 ГК РФ, предусматривающей "раздел наследства по соглашению между наследниками". Допустим, Вам деньги-компенсацию доли, сестре квартиру.
Но, повторяю, эти сложности возникнут, если Ваш отец откажется от обязательной доли.
Удачи!