Оспаривание договора купли-продажи земельного участка и недвижимости по статье 35 ЗК РФ - возможно ли?

Здравствуйте. Легко.

Стоит посмотреть на ситуацию среди прочих вариантов, как на совершение мошенничества. В гражданском процессе шансы выиграть дела стремятся к нулю.

Необходимо искать обходные пути.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Маловероятно, что суд удовлетворит иск о признании договора недействительным. В ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием.

Сделка не противоречит законодательством. Просто продавец вправе использовать участок под его зданием, находящимся на Вашем земельном участке.

О том же говорит и ст. 271 Гражданского кодекса РФ.

Оспорить он может, это никто никому не запрещал, но результат предсказуемый, ему откажут, в удовлетворении его исковых требований.

ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 409-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

(часть 4 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

5. Стороны после обращения в суд вправе использовать примирительные процедуры для ур.

Виталий!

Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Мир справедлив - пока Вы пользуетесь услугами юристов сайта 9111! Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!

Хочет оспорить, это же не гарантия 100% результата продавца.

Хочет оспорить-это не самое главное, должны быть веские основания для того чтобы оспорить

Росреестр на основании ст 3 ФЗ О государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ проверяет чистоту сделки, все правоустанавливающие документы. Если Росреестр осуществил регистрацию прав на недвижимое имущество-значит он не нашел ни каких нарушений в вашей сделке

А то что продавец хочет оспорить - к таким вещам нужно относиться как можно спокойней Это просто заявление ни о чем

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

В ст. 35 ЗК РФ говорится что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием.

Добрый день

Возможно предположить, что ваш продавец не оспаривает сделку купли-продажи земельного участка, а пытается доказать, что даже продав вам участок, он может пользоваться им на равных с вами правах. По крайней мере именно об этом говориться в ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте, уважаемый Виталий! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Это не основание для того, что оспорить ранее заключенный договор. Здесь стороны выразили свое согласие подписью в договоре и нет основания для того, чтобы признавать его недействительным (ст.166-181 ГК РФ) либо для его расторжения (ст.450-453 ГК РФ). Статья 35 Земельного кодекса РФ к этому никакого отношения не имеет. Она лишь гласит, что если отчуждается недвижимость, то за ним следует земельный участок. Вы же приобрели не только недвижимость, но и земельный участок. Так что бояться нечего. Если подаст исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то подавайте возражения на заявленные требования. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Виталий!

Что хочет продавец, переформировать проданный земельный участок с учетом находящихся на нем объектов недвижимости?

Или продавец хочет признать сделку ничтожной?

И то, и другое требование обоснованы и имеют судебную перспективу.

Из двух строчек вопроса Вам можно посоветовать провести межевание, разделить земельный участок с соответствующей компенсацией потери земли со стороны продавца. Сумеете договориться, возможно Вам удастся избежать судебного разбирательства.

Нет, готовьтесь ко второму варианту. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Это вытекает из п. 4 ст. 35 ЗК РФ:

[

quote]4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены

Удачи!

А 46-9079/2019 посмотрите это дело, был шокирован но вот наш СУД ЧТО ЧУДИТ. решение белиберда какая то,есть шанс в апелляции? Подскажите.