Правомерность отказа в выкупе земельного участка и обоснование отсутствия исключительного права на некапитальную постройку
Отказ правомерен. Выкупить можно только при наличии на земельном участке капитального строения. Проводите экспертизу и доказывайте что Ваше строение является капитальным. Можете обжаловать отказ Администрации в судебном порядке.
Действительно, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Вопрос, скорее всего в том, каким образом Вы "оформили" право собственности на объект. Если зарегистрировано право Росреестром, имеется запись в ЕГРН, имеет смысл оспорить этот отказ. Обжалование отказа в Вашей ситуации будет регламентироваться КАС РФ.
Добрый день! Каким образом оформлено право собственности на некапитальный объект? По ЗК РФ по тс. 39.20 землю дают под объектом капитального строительства. Поэтому отказ правомерен. Если вы хотите участок в собственность, достаточно даже сарая, гаража с фундаментом. На участках ЛПХ их можно возводить без строительства дома.
Всего хорошего!
А почему Росреестр зарегистрировал право собственности на "времянку" как на объект недвижимости? Если нет фундамента, нет прочной связи с землей, то и объектом недвижимого имущества не является. Регистрация права незаконна.
Соглашусь с коллегой, не подлежит регистрации право собственности в ЕГРН на сооружение, не являющееся ОКС! Администрация ставит под сомнение, в таком случае, законность регистрации права? Или они проводили экспертизу объекта на вопрос капитальности? В случае наличия регистрации отказ незаконен. Либо незаконна регистрация, были подана документы, в которых объект описан как ОКС, на самом деле это не так.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это предусмотрено ст. 223 ГК РФ и согласуется с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Таким образом, отказ администрации можно обжаловать в судебном порядке в рамках КАС РФ (сроки обжалования не упустите). Они не отграничивают понятия права собственности, официальным образом зарегистрированного, от общих понятий, предусмотренных иными актами, которые они для себя решили применить.
Право собственности на сооружение зарегистрировано в Росреестре. В выписке ЕГРН в назначении стоит иное сооружение (объект недвижимого имущества вспомогательного использования). Сооружение стоит не на фундаменте и не имеет прочной связи с землей, как я понимаю отказ из-за этого (. Ранее земельный участок у меня находился в аренде, поэтому на основании пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК и ст. 39.20 ЗК я думала, что смогу выкупить зу в собственность.