Как оформить право собственности на земельный участок с домом, принадлежащим банкротному санаторию?
Заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с санаторием, т.к. все что находится на земельном участке, следует судьбе этого земельного участка. Раз земля в собственности (ст.209 ГК РФ), то воможно заклчюить договор с собственнико
Для начала надо оформить право собственности на дом. Потом землю можно оформить. Нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности, ст.12 ГК РФ,ст.3 ГПК РФ.
Заключение договора купли-продажи с санаторием Ст.454 ГК РФ наверное Вам не подойдет. Учитывая процедуру банкротства денег придется заплатить немал
Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности. Нужно смотреть документы которые имеются на руках. Возможно придется заключить договор купли-продажи (454 ГК РФ), возможно придется заключить договор приватизации ЗУ.
Уважаемый Александр г. Москва!
В данном случае единственный вариант приобретения данного Земельного участка с частью дома это - Выкуп на Торгах (ст.38.1 Земельного кодекса РФ).
Поэтому рекомендую вам отправить письменную Заявку для участия в Торгах.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.10.2019
Здравствуйте Александр
Надо смотреть на каком основании была предоставлена земля умершему. С этой целью можно взять выписку с гкн о земельном участке с Росреестра о зарегистрированном праве на данный земельный участок.
Далее взять справку с БТИ о зарегистрированном праве в отношении Барака, за кем он числится. И уже из документов исходить как дальше действовать. В любом случае все вопросы решаются с собственником имущества. Ст.209 ГК
А если собственники всего имущество был санаторий находящийся на стадии банкротства то шансов приобрести землю или узаконить Барак равен 0 так как данное имущество войдет в текстовую массу по реализации имущества должника
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:
1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.
Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Снимать служебность с данной части дома/квартиры и приватизировать ее,а потом разбираться с земельным участком.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Добрый вечер! Не совсем достаточно сведений, для того чтобы вам ответить корректно! Но попробуем. На каком праве земля у санатория? Если это права бессрочного пользования, то тогда логично, что здание может находится в собственности муниципалитета или субъекта РФ, либо самой РФ. В случае если здание и помещения в нем в собственности ОМС или в гос собственности, то вопрос о приватизации можно поднять (на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1). Если это не служебное жилье. Для этого надо сделать запросы в Росимущество, муниципалитет и в Комитет по управлению имуществом региона, о нахождении здания или помещений в нем в муниципальной собственности. Исходя из ответа будет понятно, что делать. Также надо заказать выписку из ЕГРН и на здание и на участок, из них тоже много можно информации почерпать (при ее наличии:).
В любом случае надо начинать с дома, а потом по ст. 39.20 ЗК РФ оформлять землю под объектом. К тому же если дом каким-либо образом принадлежит санаторию, то он включается в конкурсную массу (ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ)
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Здравствуйте, существенно важно на каком праве, и как давно вселился покойный работник санатория, являлся ли данный дом служебным жилым помещением, или был выдан ордер на вселение, являющийся подтверждением заключенного договора социального найма. В первую очередь необходимо в архиве санатория разыскивать документы-основания вселения, вполне вероятно, если общая давность владения (покойный + девушка) превысит 18 лет, то возможна подача иска о признании права собственности в связи с приобретательной давностью в порядке ст.234 ГК РФ, или в порядке приватизации, если дом относится к жилому фонду и должен был передан в реестр муниципальной собственности. Когда признаете права на дом, тогда и с земельным участокм будет проще.
Удачи Вам.