Как оформить дарственную на дом с учетом возможности последующей продажи доли?

Здравствуйте! Если Вы боитесь, что сын может продать свою долю, зачем ее дарить? Если он Ваш единственный наследник, то он и так получит дом по наследству.

Здравствуйте! Дарить не советую (гл. 32 ГК РФ). Если он единственный наследник и так получит в наследство. Или оставьте завещание. Ч. 3 раздел 5 ГК РФ. Себя хоть подстрахуете.

Здравствуйте. Никак к сожалению не обезопасить, он будет собственником и будет вправе продать свою долю СТ. 209 ГК РФ.

Единственное, что у Вас будет преимущественное право на покупку этой доли.

Согласно СТ. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Поскольку квартира является абсолютной собственностью, одариваемый наделен законным правом участвовать в различных сделках и проводить любые операции с недвижимостью, не запрещенные федеральным законодательством. Продажа подаренной квартиры, как и доли в ней, разрешена законом

К сожалению сделка по договору дарения является бескорыстной и не может быть под условием. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Сын в любом случае, став собственником доли, имеет право ей распорядиться по своему усмотрению. Ограничить собственника в его праве договором невозможно в силу положений ст. 209 ГК РФ.

Можно заключить договор ренты. Рента является обременением. Сын при Вашей жизни без Вас долю свою продать не сможет.

Если Вы напишете дарственную, то Вы себя никак не обезопасите, поскольку при достижении совершеннолетия сын сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

В Вашем случае, проще написать завещание.

Дарением стст 572-574 ГК РФ вы никак себя не обезопасите от того, что в будущем сын может продать свою долю

Согласно ст 209 ГК РФ ваш сын как собственник доли получит право на ее продажу. В этом случае действует, правило ст 250 ГК РФ: вначале сын должен предложит купить вам долю, если вы ее не купите, то сын получит право продать ее другим лицам

У вас как вариант есть право на заключение договора ренты 1/2 ст 583 гК РФ В договоре укажите, что без вашего согласия сын в течение вашей жизни не имеет права продать 1/2

Можете оформить дарственную с ограничением на определенные действия или с определенными условиями.

Заверяете такой договор дарения с ограничениями у нотариуса.

Сын не единственный наследник.