Перейдет ли долг за ЖКХ на покупателя при оформлении купли-продажи квартиры, находящейся в собственности и с задолженностью?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Поскольку в силу п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца, постольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в отношении приобретенной квартиры, возникает у покупателя только после регистрации перехода права собственности к нему. До этого момента обязанность по внесению названной платы несет предыдущий собственник квартиры.

В договоре п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, то стороны при заключении договора купли-продажи квартиры следует указатькто будет оплачивать образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.