Отказ продавца от возврата денежных средств после несоблюдения условий договора купли-продажи - действия и возможные шаги покупателя
Добрый день!
Нет, не прав.
Вы вправе добиться регистрации сделки и передачи Вам дома на условиях подписанного договора купли-продажи обратившись в суд.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
ст. 165, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
У Вас два варианта действий: либо требовать в суде регистрации сделки купли-продажи, либо также в суде требовать возврата переданных по договору купли-продажи денежных на том основании, что условиями договора такая санкция в случае не предоставления документов на регистрацию сделки предусмотрена.
Добрый день, заявление в полицию-лишнее, только время затянули. У вас гражданско-правовые отношения.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора. У вас ведь был предварительный договор?
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Для правового анализа ситуации, а также рассмотрения вариантов правового разрешения спора необходимо ознакомление с документальным оформлением сделки.
Инга, какими документами Вы можете подтвердить факт передачи денежных средств?
Ни аванс и ни задаток, а третья часть д.с. суммы цены покупки дома.
