Могу ли я вернуть задаток после разочарования в квартире и расторжении предварительного договора купли-продажи?

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Вы задали на этом сайте очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, это зависит от условий вашего предварительного договора купли-продажи этого жилья, о которых Вы ничего не пишите в своем этом вопросе.

Во-вторых, все вопросы, связанные именно с понятием задатка при заключении сделки, регулируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса РФ.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Надеюсь, что после ознакомления с вышеуказанными статьями ГК РФ, Вам стало все ясно по вашему вопросу.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

В предварительном договоре у Вас не предусмотрен порядок расторжения и возврата аванса?

Если предусмотрен, то необходимо следовать данному порядку.

Если вопрос расторжения не прописан в договоре, то тут 2 варианта развития событий:

1. обговорить вопрос расторжения с продавцом, при наличии согласия с его стороны - составить соответствующий документ,

2. при отсутствии согласия продавца на расторжение - обращаться в суд.

С уважением, Кузнецова М.