Как обезопасить себя от претензий на квартиру при женитьбе на пенсионерке - рассмотрение возможности брачного договора
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью, и соответственно разделу при разводе не подлежит.
Ст. 42 этого же кодекса, установлено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности. Совместной собственностью, в соответствии со ст. 34 является имущество нажитое супругами во время брака (а не до него!).
Таким образом, квартира Вашего брата в случае его развода не может быть ни предметом раздела имущества, ни предметом брачного договора.
По поводу смерти. В случае если Ваш брат завещает квартиру супруге полностью. То она перейдет в собственность супруги. В случае отсутствия завещания супруга будет наследником первой очереди и, соответственно, будет претендовать на часть квартиры совместно с другими наследниками первой очереди, при их наличии (другие наследники первой очереди: дети, родители умершего).