Оформление объединения права собственности комнат в коммунальной квартире в одну общую собственность для последующей продажи - возможно ли оформление всей квартиры только на мать с согласия детей и достаточно ли подписанного согла
Доброго времени суток
Распределить доли можно любым образом, не обязательно это делать так, как вы написали, можно оформить всю квартиру на мать
Удачи Вам. Анна Титова.
Доброго времени суток! Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, в данном случае, вам надо делать не соглашение о передаче права собственности, сделать так, чтобы ваше дети подарили вам свои доли.
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.
Здравствуйте! Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Лучше продавать доли, так как через 2 сделки потратите больше денежных средств и времени.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости"Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Доброго вам времени суток. Составляйте договор и обращайтесь в Управление Росреестра.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Елена, добрый вечер! Если Вы предполагаете оформить все доли только на себя, то придется составить документ об отчуждении долей детьми Вам. По закону осуществить это можно только в нотариальной форме. Нотариусы за такие услуги берут не очень маленькие деньги. После отчуждения детьми своих долей в Вашу пользу, образуется вновь приобретенное право собственности, которое вы не сможете отчуждать без освобождения от налога пока не пройдет минимальный срок владения имуществом. То есть в итоге процедуру продажи Вы не упростите а лишь увеличите сроки и расходы.
В данный момент матери принадлежит комната в трех комнатной квартире и 1/3 двух других комнат. Детям по 1/3 долей каждому в двух комнатах. Соглашение на объединение всех отдельно взятых комнат в одну общую квартиру для Росреестра составлено. При этом на распределение долей 1/2, 1/4 и 1/4. Я, как мать, решила так распределить. Могу ли я получить единоличное право собственности без участия нотариуса?
Доброго дня Елена!
Полагаем, что не можете без нотариуса.
В вашем случае есть два способа совершения сделки с долями-купля-продажа или дарение. Если дети несовершеннолетние то требуется разрешение опеки на обе сделки. Если совершеннолетние то проблем нет они либо дарят, либо продают вам свои доли.
Обе сделки нотариально удостоверяются.
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Если вы хотите пойти по пути ч.2 ст 42
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
То в этом случае также - письменное согласие опеки по н/с детям (по сути вы лишаете их собственности).
Если дети совершеннолетние - росреестр может приостановить сделку и потребовать нотариального удостоверения, так как это сделка с долями.