Задержка по сдаче квартиры - посоветуйте, пойти на сговор или требовать полную компенсацию?

Добрый день!

Полагаю, что Вам следует обратиться в суд с исковыми требовании о взыскании неустойки, штрафа морального ущерба. При необходимости, суд снизит суммы по ст.333 ГК РФ.

Удачи Вам!

Нужно ждать суда.

И там заявлять об уменьшении штрафов, пени.

Ст. 333 ГК РФ позволяет уменьшить долг в суде.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

350 т. рублей это на самом деле не так уж и много. Поэтому можете в судебном порядке взыскать деньги, больше чем предлагают. Суд примет решение (ст. 13 ГПК РФ), приставы исполнят, если застройщик платежеспособный, т.е. если есть имущество, деньги, не банкрот.

Это зависит от платежеспособности застройщика. Если Вы подадите иск, воспользовавшись правом на защиту (ст. 11 ГК РФ), то, скорее всего, дело выиграете.

Но практика показывает, что после получения исполнительного листа застройщик не выплачивает ничего и взыскать с него что-либо невозможно даже в ходе процедуры банкротства.

Поэтому, на мой взгляд, целесообразнее получить с него 350 000 руб., чем получить исполнительный лист на 1 200 000 и не получить денег вовсе.

Другой вопрос, как Вы закрепите Вашу договоренность о передаче 350 000 руб., т.к. застройщик может вас обмануть и с этим. Надо какможно тщательнее подойти к этому вопросу.

Размер неустойки определяется договором и может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

Помимо этого Вы также можете взыскать штраф в 50 процентов от присужденной суммы. На моральный вред свыше 5 тысяч можете почти не рассчитывать.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Лучше соглашаться на предложенные мировые условия, суд,однозначно, не удовлетворить ту сумму которую Вы насчитали, будет применена ст.333 ГК РФ,поэтому лучше синица в руках... А к тому времени и застройщика и активов не останется и счета пустые, это известная всем схема и останется у Вас исполнительный лист + еще и понесенные Вами расходы, судебные издержки, госпошлина, услуги представителя... Но решать в любом случае Вам.

Вечный выбор: либо синица в руке, либо журавль в небе

Чтобы принять решение о том какой из вариантов для вас более выгодный нужно знать платежеспособность Застройщика, его имущественное положение

Также немаловажное значение имеет-какая сумма пени и штрафа сидит в цене иска на 1 млн 200 тыс руб Если вы подадите на суд то Застройщик может снизить на основании ст 333 ГК РФ и пени и штрафы

Если 50% в цене иска будет занимать неустойка то суд может ее снизить тысяч до 200.

Реально вы можете взыскать с Застройщика 700000-800000 руб Это в два раза больше чем вам предлагает Застройщик

Если Застройщик является платежеспособным, имеет имущество, то в ближайшее время его не ожидает процедура банкротства, то вам думаю не надо соглашаться на вариант Застройщика по суду вы все равно взыщите больше и деньги получите.

Уважаемый Олег г. Ричмонд-Хилл!

При решении данного вопроса настоятельно рекомендую вам заключить с Застройщиком Мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ) в котором могут быть прописаны ВСЕ Существенные условия вашей договорённости с Застройщиком по данному вопросу.

Но при этом, вам необходимо понимать, что данное Мировое соглашение должно быть обязательно Утверждено районным Судом РФ по месту нахождения Объекта строительства, только в этом случае оно будет иметь законную силу и будет признаваться ВСЕМИ Органами власти РФ для его исполнения.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.03.2017 г.