Согласно ст. 135 гражданского кодекса РФ "вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное". В данном случае дом, который Вы покупаете - это главная вещь, а перечисленные Вами атрибуты дома, которые продавец не хочет Вам оставлять - это принадлежности дома и должны следовать судьбе этого дома. То есть, при продаже дома все эти вещи должны вместе с ним поступить в Вашу собственность. В договоре купли-продажи теоретически, конечно, можно прописать, что дом продается без них (естественно, с уменьшением покупной цены), но это возможно только с Вашего согласия. Если Вы в договоре под такими условиями не подпишетесь, то Вашу собственность перейдут по умолчанию все принадлежности данного дома.