Квитанции на капитальный ремонт пришли, но нет подписанного договора - что делать и какие последствия?
В соответствие с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствие с которыми плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме стала включать в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель обязал всех собственников помещений в многоквартирном доме платить взносы на капитальный ремонт, при этом никаких договоров заключать не требуется, достаточно просто обладать на праве собственности помещением в многоквартирном доме.
Не оплачивать взнос на капремонт могут по закону только:
1. Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.
2. Проживающие в домах, подлежащих сносу.
3. Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.
4. Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.
5. Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.
В 2016 году действует ряд льгот, которые определяют органы местного самоуправления. Власти могут самостоятельно устанавливать свои правила и требования к льготникам.
В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:
1. Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.
2. Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.
3. Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!
4. Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.
5. Многодетные семьи. Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей.
6. Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.
7. Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.
8. Ветераны труда.
9. Вдовы ветеранов ВОВ.
10. Участники блокадного Ленинграда.
11. Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.
12. Жертвы политических репрессий.
Не платить взнос на законных основаниях также можно, если на общем собрании жильцов принять решение о проведении ремонта за свой счет самостоятельно.
Оплачивать взносы на капитальный ремонт можно за счет дополнительных источников дохода: сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и баннеров.
Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ:
«Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт».