Распределение собственности в браке и необходимость заключения брачного договора
Здравствуйте.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Да, в силу ст. 36 СКРФ вы имеете полное право продавать свое имущество приобретенное до брака. Заключите брачный договор. Вы какие действия предпринимали?
Если ваша квартира не является совместно нажитым имуществом, то в случае вашей смерти на нее будут претендовать только ваши дети и родители (если живы будут) при условии, что на момент вашей смерти вы не будете состоять с кем либо в браке.
А чтобы перешла сыну, нужно писать завещание. А не договор.
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности..Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ)
Необходимо с супругом определить режим собственности в отношении имущества (в частности, новой покупаемой квартиры). Если Вы хотите, чтобы в случае Вашей смерти квартира осталась сыну, то следует оформить завещание. Необходимо учитывать, что если на момент Вашей смерти Ваш супруг будет нетрудоспособным, то будет иметь право на обязательную долю в наследстве:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) (ст. 1149 ГК РФ).