Невозможность продажи не межованного земельного участка - отказ агентства недвижимости

ДА. можно продать и без межевания.

Все верно.Не можете.

не можете,если нет документов и его нет в кадастре

Межевание обязательно необходимо сделать и установить границы земельного участка

межевание необходимо, чтобы установить границы на местности и зафиксировать в межевом деле, для последующего присвоения кадастрового номера. А так получается, что вы продаете участок не оформленный документально.

Вам необходимо попытаться получить кадастровый паспорт на участок - он может стоять на кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненной площади и границ, но - с присвоенным Кадастровым номером. Если Вам выдадут такой экземпляр - то составить договор возможно, и Росреестр его зарегистрирует (а новый собственник сам сделает межевание для уточнения данных).

Удачи Вам!