Помощь в оформлении и продаже доли в квартире в Ивнянском районе Белгородской области - стоимость услуг и возможность продажи по не рыночной цене
Для продажи не нужен юрист, т.к. сделка должна быть совершена у нотариуса. продать можно по любой стоимости, но налог придется платить с кадастровой стоимости в любом случае.
В 2016 году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли, принятые в декабре прошлого года. Не во всех случаях обязательно продавать доли «через нотариуса». Иногда это можно сделать более дешевым способом – в простой письменной форме. В простой письменной форме долю можно продать сособственнику. К примеру, если квартира принадлежит, например, Иванову, Петрову и Сидорову, то они между собой имеют право оформлять продажу друг без нотариуса. Например, в процессе приватизации квартира досталась маме, папе и ребенку, который уже вырос, тогда все трое одновременно могут продать квартиру стороннему покупателю без оформления сделки у нотариуса.
Оформление перехода прав при продаже долей у нотариусов обязательно, если доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, то есть не сособственникам. Например, в квартире три долевых хозяина: Иванов, Петров и Сидоров. Если один из них решил продать другому, например, Иванов Петрову или Сидорову, то нет необходимости оформлять такую сделку у нотариуса, достаточно составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Если же Иванов решил продать свою долю, предложил продать Петрову и Сидорову (такое правило указано в Гражданском кодексе), а они отказались, то продажа иному лицу, не имеющему собственности в этой квартире – должна быть оформлена через нотариуса. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодатель оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных действий при продажах площади посторонних лицам.
Оформление через нотариуса обязательно также при участии в продаже несовершеннолетних (граждан, не достигших 18 лет). Раньше такие сделки контролировали только органы опеки и попечительства. Теперь же и нотариус проверяет дополнительно безопасность прав ребенка.
Обязательно оформление через нотариуса при продаже доли в квартире без согласия других собственников. Раньше было проще: написал предложение о покупке, отправил почтой, через месяц можно продавать, прикрепив квитанцию о почтовом отправлении. С 2016 года серьезным образом изменилась процедура оформления сделки. И обойти ее нельзя. Теперь предложение о покупке должно быть оформлено у нотариуса. И именно нотариус занимается оповещением сособственников квартиры о такой продаже. Здесь могут возникнуть некоторые сложности: Доля в квартире не принята по наследству; Собственник доли (сосед) неизвестно где; Сосед не хочет давать отказ от покупки; Сосед говорит, что купит долю по указанной цене, но ничего для этого не делает; У соседей есть желание купить, но нет денег и пр. Тогда к действиям нотариуса должен подключиться юрист, который будет решать такие проблемы. Здесь возможны два варианта решений – несудебный порядок и судебный. Во внесудебном порядке возможен розыск соседей, понуждение к оформлению права собственности на долю, помощь в оформлении наследства соседа, переговоры, убеждения и пр. В судебном порядке можно решить вопросы, которые не решились мирным путем.