Задержка передачи квартиры - когда и как подавать претензию застройщику и обращаться в суд
Здравствуйте, первоначально вам следует направить претензию, неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены, указанной в договоре за объект строительства за каждый день просрочки. В настоящий момент ставка составляет 11%. Обращение к адвокату ваше решение, если вы обладаете юридическими познаниями, то вполне вероятно справитесь и сами, если же нет, лучше заручиться помощью профессионала.
Вы имеете право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендую подготовить предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Валентина, для начала предъявите досудебную претензию, в которой отразите все ваши требования.
Если последует отказ, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
По суду вы можете требовать взыскания неустойки, % за пользование чужими д/средствами, компенсацию морального вреда.
Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо смотреть Договор долевого участия и акты, документы у вас на руках?
Валентина, лучше написать претензию, так как в случае ее неудовлетворения можно взыскать также и штраф, то есть это ещё дополнительные деньги.
Экономия на юристах может привести Вас не к тому результату, который Вы желаете.
Вместе с тем, расходы на юриста, документально подтверждённые, в случае успеха, можно взыскать с ответчика.