Как обменять однушку на дом с использованием материнского капитала и существующей задолженностью по коммунальным платежам?

Это можно сделать с согласия органов опеки. Продать квартиру Вы можете и с долгами, Катя.

Если Вы решили использовать материнский капитал для доплаты за приобретаемое жилье, то необходимо оформить не договор мены с доплатой, а два договора купли-продажи. По одном договору Вы продаете свою "однушку", а по другому покупаете жилой дом за цену, превышающую цену предыдущей сделки на размер материнского капитала.

Средства материнского капитала выделяют только на приобретение жилья, но не обмен одного жилого помещения на другое.

Сделать возможно, только при условии, что младший из детей уже достиг трехлетнего возраста. Если нет, то придется проводить сделку через займ. По задолженности, так же вопрос решаем, путем внесения в договор соответствующих условий.