Продажа земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде - возможность при наличии договора о досрочном расторжении только со стороны арендатора или по решению суда

При продаже земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде необходимо расторгнуть договор. В договоре сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Арендатор против продажи. Смогу ли я продать земельный пай?