Да конечно, как юрист я тоже это понимаю, но впервые столкнулась с ситуацией, которая действительно существует. И Росреестр приспокойно сделку зарегистрировал

Конечно же прежде всего я проверила все документы на сам гараж (он официально зарегистрирован в Росреестре, имеется св-во о праве собственности), и второе это участок земли - собственники РАЗНЫЕ! Дело в том, что собственник земли ранее приобрёл земельный участок с гаражными боксами на нем, а затем продал все гаражи другим собственникам без долей земли. Вот отсюда такая ситуация