В вашей ситуации самым простым и юридически правильным вариантом будет оформить договор дарения (дарственную) на своего крестника, сына сестры. Это позволит передать долю без согласия и участия сестры, поскольку дарение не подпадает под действие правила о преимущественном праве покупки, которое применяется только к продаже . ✅ Как правильно подарить долю Чтобы оформить сделку, вам понадобится: Документы: Ваш паспорт. Паспорт одаряемого (крестника). Если он несовершеннолетний, потребуются свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя. Свидетельство о праве на наследство или выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на 2/3 доли в земельном участке. Кадастровый паспорт на участок (при наличии). Если земельный участок унаследован от матери, и вы еще не оформили право собственности на свою долю в Росреестре, сначала нужно это сделать (получить выписку из ЕГРН). Посещение нотариуса: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (в том числе и дарение) обязательно требуют нотариального удостоверения . Регистрация перехода прав: После подписания договора у нотариуса он сам или вы должны подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на крестника. Важный нюанс: Дарение между тетей и племянником не является близкородственной сделкой, поэтому у одаряемого (крестника) может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли. Исключение — если крестник является вашим несовершеннолетним племянником и вы приходитесь ему единственной тетей, но налоговая ситуация требует уточнения в конкретных обстоятельствах. ❌ Почему не подойдут другие варианты Доверенность: Оформить генеральную доверенность на крестника для последующей самостоятельной продажи доли — плохая идея. Эта схема может быть признана притворной сделкой (прикрывающей дарение или куплю-продажу), что грозит ее оспариванием и признанием недействительной через суд . Продажа доли сестре или третьим лицам: Этот путь потребует соблюдения сложной процедуры уведомления сестры о продаже и ожидания 30 дней для ответа, поскольку у нее есть преимущественное право покупки . Так как вы не общаетесь, процесс станет сложнее и длительнее, чем дарение. 📝 Пошаговый план действий Убедитесь, что ваше право на 2/3 доли участка официально зарегистрировано в Росреестре (получите актуальную выписку из ЕГРН). Соберите необходимые документы. Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения. Нотариус проверит все документы и законность сделки. После подписания договора нотариус самостоятельно направит документы на регистрацию, либо выдаст вам заверенный договор для подачи в Росреестр через МФЦ. Если у вас останутся вопросы по списку документов или процедуре регистрации, вы всегда можете обратиться к нотариусу за предварительной консультацией.