Здравствуйте, Надежда!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Напишите соседям письмо-предложение покупки вашей комнаты и вручите лично под роспись с проставлением даты либо отправьте через почту заказным с уведомлением и описью. Но при продаже комнаты третьим лицам цена не должна быть ниже цены предложенной соседям.
Это так называемый правовой тупик. С точки зрения права такая ситуация не имеет полного разрешения, однако, в действительности варианты есть. Самый простой способ в этом деле - заставить соседей подписать договор купли-продажи, под страхом продажи комнаты третьим лицам. В договоре будет указан срок оплаты и у вас появится право требовать оплаты уже в определенный срок.
Соседи согласны купить комнату в коммунальной квартире, но не уже 8 месяцев не покупают и чинят препятствия (говорят что покупают квартиру и если что будут подавать в суд) в показе и продаже комнаты что делать?
Уведомите соседей о продаже доли через нотариуса и через 30 дней если не подпишут Ваш договор купли-продажи - через того же нотариуса продайте долю 3 лицу.