Возможность строительства на участке ИЖС с градостроительным обременением - условия и варианты использования

Ситуация такая: есть участок ИЖС 11,9 сотки. В кадастровом паспорте указано, что 3/4 этого участка (около 9,35 сотки) относится к зоне градостроительного обременения (как мы поняли - санитарная зона, т.к. недалеко от участка - ЖД пути), оставшиеся 2,55 сотки выходят за эту зону 70 м.от ЖД путей и не подпадают под нее (в добавок имеется старый дом (собственность оформлена, даже прописан человек) . Вопрос: Можно ли построить новый дом на этих 2,55 сотки, если да, то примерно на каких условиях и что делать на 3/4 - сажать картошку? Спасибо.