Отказ от комнаты - возвращение денег и споры с сестрой

А если он откажется от той комнаты. То обязана ли его сестра вернуть ему часть денег которых он ей заплатил не считая за метраж большой комнаты которая уже его.. но сестра не хочет ее открыть... что делать.