Можно ли регистрировать право собственности на объект недвижимости, основываясь на советском паспорте и фото из 1986 года?

На руках у гражданина 1936 года рождения советский паспорт выдан 23.10.1978 года, далее вклеено фото 02.12.1986 г Вопрос: можно ли регистрировать право собственности на объект недвижимости и далее отчуждать?