Вопросы переоформления прав на землю в доме, оформленном на умершую мать, и на кого это возможно.

Есть дом родителей в деревне, он оформлен на маму (договор и все права на землю). Там проживает (прописан) сейчас отец (мама умерла). Еще там прописана сестра с племянником (не проживают). Есть завещание от отца и мамы на племянника. Нужно и можно ли как-то переоформлять права на землю, и на кого? Сестра с племянником живут за границей, возвращаться не собираются, дом им не нужен.