Возможности и риски оформления комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге как дарение

Александр! Риск, о котором Вы упоминаете, действительно существует.

Сделка по дарению, если она совершается, чтобы прикрыть купле-продажу недвижимости, недействительна (она ничтожна с момента ее совершения, без признания ее таковой судом). Это называется притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ). По сути, совершая такую сделку, Вы действуете вопреки закону.

Кроме того, надо учитывать п. 1 ст. 577 ГК РФ: даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

С уважением,

Виталий Лапин