Проблемы с соседями в Малышево - как правильно подать в суд и определить ответчика?

Проживаю в Малышево, г. Воронеж, неприятности заключаются в соседях захватчиках. 1999 году соседи переоформили свой участок заодно прихватив территории нашего участка, далее ещё прихватили еще сверх оформленного. Прошли годы а в сплывать на чело это в 2013 году. Сейчас надо принять решение как нужно подать без ошибочно в суд, то есть определить ответчика. Адвокат склоняет на хозяина и третье лицо БТИ, мол по другому нам не доказать, а у меня сомнения по этому, может на исправление кадастровой ошибки в суд обращаться правильно будет, что делать в этом вопросе или по искать ещё юриста, подскажите пожалуйста что нужно принять я здесь чувствую большую не уверенность полно сомнения, это всё не просто и не дёшево. 02.02.16 г.